曾文龍／北市建物出現「這狀況」 最高開罰30萬！竟有75%未申請

文／台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 曾文龍

磁磚掉落砸人已成社會危機！台灣社會被稱為「行人地獄」，走在馬路上的行人處處有危險！這個是在形容老百姓在平面走路的危險。另外一種危險則來自天上來自空中，根本防不勝防，甚至有傷亡的危險。人在地上走，禍從天上來，真是太恐怖了！

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許多年前有一位女子跳樓自殺，卻壓死了可憐的賣肉粽老先生！日前新北板橋發生政大年輕女學生在公車站牌等車，冷氣機從空中墜落事件，可憐立刻香消玉殞！

還有普遍最恐怖的台灣房子老舊，到處是30~40年、50年甚至是60年的老房子。幾十年前台灣預售屋流行貼磁磚，因為貼起來五花八門，賣預售屋廣告好看。現在幾十年過去了，磁磚也老化了，全台到處都有掉磁磚打死人傷亡的案例，走在馬路上，這是另外一種行人地獄。

不只是平面上很危險，很多看不見的空中更是處處危險，而且房子愈來愈老，要重建需要跟許多屋主談判，非常不容易！因此大量的老屋繼續老化，磁磚繼續掉落，甚至大塊的花崗岩也有掉落的案例。

▼去年7月新北板橋政大女學生遭高樓墜落的冷氣機砸中。（圖／東森新聞資料照）

台灣老屋危機多 已成行人地獄

筆者10幾年前到歐洲，看到許多古老的房子漆得紅黃綠，被稱為童話般美的建築，好看活潑極了，根本沒有貼磁磚。他們也不裝鐵窗，屋頂也沒有違建，也是好看和諧極了。從台灣的空中看下去，到處都是鐵皮屋屋頂，都是違建，人性之貪，這也算是一種美麗的台灣嗎？

筆者曾經在專欄提到，農曆年前，經過熟悉的一棟老大樓，不經意的望了公告欄，卻嚇了一跳！我看到貼著「小心外牆磁磚掉落」，並看到另外貼了小張「高樓頂女兒牆嚴重風化損壞，隨時可能發生掉落！敬請小心注意！」因此特別往上看外牆，不少磁磚早已掉落，但未見圓滿改善，真是怵目驚心！

最近台灣物業管理協會舉辦了「建築物外牆墜落物防治」的論壇講座，基於建築外牆飾材及其附著物墜落危害，已然成為另一種行人地獄的空中危機，加上台灣城市建築老化嚴重，加強建築物外牆的管理已經是刻不容緩的問題。

▼台灣的建物外牆飾材及其附著物，常有墜落危害行人的風險。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

台北建物磁磚傷人 罰鍰最高30萬元

磁磚掉落的外牆到處可見，可怕與醜陋極了！例如：

1、2013年基隆高樓磁磚掉落，砸中婦人不治！

2、2015年3月13日聯合報大樓外牆磁磚掉落，重達60公斤的磁磚當場砸中在一樓門口的女老師，造成一死一重傷的嚴重意外！

3、2022年11月16日「永和某大樓外牆磁磚掉落！婦人路過，遮雨棚突塌，險遭壓！」

4、2022年3月21日高雄市屋齡26年大樓外牆磁磚開始剝落，大樓在外牆中斷加設一整圈遮雨棚來遮擋防護，但從高處掉落的磁磚仍四處飛濺，險掉落鄰近馬路，並砸到路過汽車。

5、2023年7月26日萬華一處社區大樓外牆嚴重剝落！住戶憂風大繼續崩塌！

▼老舊建物大樓外牆屢傳磁磚掉落問題。（圖／東森新聞資料照）

台北市政府近年來也開始重視這個問題，提出了老化磁磚的處理機制，台北市政府建管處表示，若因磁磚掉落傷及無辜，可依《建築法》第77規定，處建物所有權人或管委會新台幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰，且能連續處罰至改善為止。然而傷亡者何辜？！

外牆診斷申請及補助 北市75%大樓未完成

台北市建管處已訂定「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」，補助市民修繕建物外牆費用。」台北市都發局統計去年依照規定外牆安全診斷檢查須於12月31日前申報，台北市屋齡30年而且11層以上的大樓共有913棟，目前只有234棟完成申報，仍然有679棟約75%大樓未完成。

這是非常危險的現象，可能因為外牆檢測費用過高及檢測標準不一，使民眾寧可被罰錢，也不想或無力負擔大筆費用。建議政府應該出錢強制檢查！

如何緊急修補掉落的磁磚，關係到重大的傷亡，這是屬於幾十年來流行磁磚文化的事後補救，往後還有許多新大樓要蓋，外牆如何美化，除了依據台灣的氣候環境嚴謹磁磚施工的工法與管理，也可以參考歐洲的建築，應該也可以選擇利用美觀的塗料來裝置美美的外牆。大家都說歐洲的建築宛如童話般的故事，其實施工方法非常簡單又安全！

（本文節錄自《現代地政雜誌》）

●以上言論不代表EBC地產王立場

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）