北台灣選後第一案！建商喊「壓力很大」：有把握賣很好

「很多建商壓在329檔期推案，到時一定很火爆，我在選後不久就開賣，壓力很大，大家都要看賣得如何」，科達建築董事長賴建程今（24）日在「科達琢真文化」記者會後受訪時說明，該案是北台灣大選後首個公開亮相的預售案，即將於本周末推出，「有把握賣很好，有信心短時間吸引大家目光」，盼帶動市場熱度，並估計今年房市量增價微漲。

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科達建築近年積極進軍危老重建市場，首案「科達琢真文化」就選在全國人口55萬人最多的板橋區，位在捷運江子翠站與板橋文化、雙十路商圈，今日與松下營造簽約，基地面積僅267坪，規劃14~23坪1~2房格局，開價8字頭，最低總價約1300萬元起，總銷16億元。

建案公開底價表 買方不用靠關係議價

賴建程強調，以前買房子常常聽到代銷一個價格、找建商買時又是另一個價格，他認為買房不應該靠關係，因此推案都只有一個價格，在案場時給客戶看的就是給代銷的底價表，「所以我前面賣的建案都很快就完銷」。

▼賴建程表示案場提供的價格就是給代銷的底價表。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

以位於板橋市中心的「科達琢真文化」來說，8字頭開價遠比鄰近新案已見每坪95萬元的府中站「皇翔來青」、甚至新板特區每坪上百萬元的「勝輝一邸」、「三暉玳門」及新埔站的「新巨蛋」來得便宜。

選前很多不好訊息都隨著選後利空出盡，賴建程表示，去年8月新青安優貸推出後市場的火熱，就可以看出需求仍在，只是預售屋還在觀望，「但首購族買房首選還是預售屋，因為頭期款期限長，繳款相對輕鬆」，因此樂觀看待選後房市，雖然不宜過度樂觀，仍認為會量增價微漲。

北台灣選後首推案 銷售狀況成焦點

賴建程分享很多業者建議「329檔期後再推，房價一定更高」，但他認為推案不一定要賣那麼貴，「建商不用賺那麼多，留給買我房子的人賺」。因此該案成為北台灣首個宣布推出的預售新案，「329檔期一定火爆！很多建商延宕的推案會公開，我在選後第一個開賣，壓力很大！」

▼看好選後房市，「科達琢真文化」在大選過後公開。（圖／科達建築提供）

「大家都在看我推案賣得如何！」賴建程接著說，所以他希望藉此個案帶動市場熱度，該案已醞釀3~4周的說明會，已有500多組人預約看屋，由於低單低總價，「我有把握能賣很好，有信心短期間吸引大眾的目光」。

科達建築接下來的策略是跟著政府政策走，未來3年光是雙北危老案就逾百億元，包含台北市大安路45億元、八德路路95億元及板橋舊市區14億元，另外也深耕政府積極推動的目標區，例如新莊塭仔圳重劃區，賴建程便表示，「希望每年都有推案量，努力幫年輕人打拚，讓年輕人買得到房子。」

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）