竹北新案7字頭 科技人不扛了？3外溢區超香「每坪價差30萬」

新竹房市近年在台積電及科學園區題材帶動下，房價漲幅驚人，指標區如竹北高鐵特區、新竹市關埔重劃區都已見7字頭的實價登錄行情，購屋買盤只好外溢到外圍低價區，例如竹北旁的新埔鎮因上班距離短而受青睞，新豐、芎林、竹東等外圍區新案3字頭，等於單坪價差逾30萬元而備受青睞。

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新竹科技產業園區持續擴張，除了新竹科學園區，新竹縣竹北市也有4大園區包含「台元科技園區」、「昌益科技產發園區」、「AI智慧園區」、「生醫園區」，串聯成「竹北科技走廊」，推升出更多的購屋需求。

統計竹北科技廊道沿線的就業人口已上看3萬人，其中已開發至第8期的「台元科技園區」進駐員工數累計約有2萬人，第9、第10期擴建工程正如火如荼進行，已有知名半導體檢測分析業者汎銓以4.2億元預購逾1500坪辦公空間，未來完工後可望再添5000個新就業人口，顯見住房需求將再攀升。

▼台元科技園區進駐員工數已有約2萬人。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

竹北高鐵預售新案 7字頭頻挑戰天花板

觀察竹科園區核心地段的預售案成交單價，頻頻挑戰新天花板，包括「浩瀚寬郁」、「惠宇謙恆」、「坤山臻真」、「鴻磬」等案都已有突破單價7字頭紀錄，3房格局總價多已跨過4000萬元的豪宅門檻，逼得高收入的科技人也得轉向外圍低價區，鎖定機能成熟且房價相對親民的區域購屋，例如外圍第一環的新埔、新豐、芎林、竹東等。

以在竹北科技廊道上方的新埔「田新重劃區」為例，區內有新埔鎮公所等機能，短距離可直達台元科技園區大門口，地利之便而成為竹北工程師購屋的新據點，近3年已有超過10棟大樓完工交屋，目前預售新案房價仍在3字頭，與竹北最高價相比有每坪逾30萬元的價差。

▼竹北高鐵特區預售新案價格屢創新高。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

新埔、芎林外溢區 3字頭價相對親民

此外，受惠於近國道3號交流道與68號快速道路，芎林鄉房價也從1字頭逼近4字頭，最新預售案「幸福禾合」實價登錄成交價更站上每坪53.6萬元，顯示新竹相對親民的3字頭房價將日漸減少。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，新竹各大科學園區擴張所帶來的就業人口紅利，是最能夠量化的房市剛需，也加速帶動產業園區外圍區域的開發潛力，相較市區動輒6~7字頭高房價並非人人能負擔，衛星城市讓就業移民有親民房價的新選擇，也有不少眼光精準的竹科人、新竹園區客看中衛星城鎮未來低基期爆發力而提前入手置產，以長線著眼仍舊看好。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）