投資客縮了？短期交易只剩38% 新青安威力也將弱化

財政部公布2023年度第3季房地合一稅明細，持有5年以下、課徵35%稅率以上的物件，季減幅將近5.8%，短期交易占總件數比重也降至38.8%，財政部分析改變可能與打炒房、利率維持高檔有關。短期交易件數減少，似乎意味著投資客已大量退場，房市轉為自住客市場，對此有專家提醒，由於首購型住宅供給有限，預期2024年新青安的承作量將逐漸鈍化。

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根據財政部統計，2023年第3季房地合一稅總申報2萬9143件、季減0.4%；適用45%稅率有5503件、季減9.1%，占比大約18.9%；適用35%稅率有5812件、季減2.3%，占比大約19.9%。

短期交易占總交易件數比重38.8%，較第2季下降2.2%；短期交易案件量相較於去年同期減少208件、年減1.8%，占比也下降4.5%。反觀長期交易案件數量有所增長，適用20%的交易案件達到1萬0397件、季增1070件，占比達到35.6%。

媒體引述財政部官員說法，認為短期交易數量減少，可能與《平均地權條例》上路有關，加上利率維持高檔，增加國人購屋壓力，才讓購屋慾望出現衰退，但詳情仍要持續觀察。

▼專家預估，今年新青安的承作量將逐漸鈍化。（示意圖／EBC地產王）

h2 新青安威力將鈍化？專家這樣說

針對短期交易數量減少，市場觀點認為是投資客陸續退場，房市有望轉為自住客市場，對此住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，投資客若想減輕資金壓力，可能會改投入租賃市場，透過短期出租的方式，觀察租賃市場的供給確實也有所增加。

由於新青安利率公股銀行要補貼利率半碼(0.125％)，銀行辦理相關貸款利潤相對有限，根據徐佳馨的觀點，隨著市場上的首購型產品供給有限，預期2024年新青安的承作量將逐漸鈍化，今年房市將呈現價量齊穩的格局。

（封面示意圖／EBC地產王）