一坪3000元！他想買「千坪農地」抗通膨 專家急勸：恐套牢
(2024/11/25 13:18)國土計畫法發威了！這裡7成土地劃為農發區 農民恐不得翻身
2024/02/01 09:34 EBC地產王
國土計畫法預計明年5月1日上路，屆時土地使用分區將無法進行變更，意味著農地轉變為建地的現象即將結束，但台中市霧峰區高達7成土地被畫入國土計畫「農業發展地區」，隨著未來限制更嚴格，引發農民反彈，對此台中市政府表示，已向中央反映地方輿情。
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根據台中市議員李天生的說法，霧峰國土計劃劃設三區，原都市計劃區列入「都市發展地區」，東側保安林、南側烏溪等地劃入「高山保育地區」，其餘土地列入「農業發展地區」，其中農業發展地區佔比高達7成，現象十分特殊。
李天生提到，列入農業發展地區的農地，預期未來變更困難，已經接到農民反映，不少農地鄰近道路或是興建違章工廠，現況已經遭到破壞，一旦無法變更等同荒廢，希望能在國土計劃實施前，把握最後機會重新清查。
▼國土計畫法上路後，土地變更限制將更嚴格。（示意圖／pexels）
媒體引述當地里長洪金生說法，他強調霧峰的農地價格每坪原本10萬元，國土計劃公布後，價格已經滑落到每坪3萬元，反觀隔壁的大里區農田價值上漲，造成霧峰轉為落後地區，已經引起在地人恐慌。
針對民眾的訴求，台中市府農業局說明，目前正在研擬中市農地利用綜合規劃計畫，推動農業施政資源空間合理配置與投入，此外台中市國土計畫指認霧峰區等10處優先辦理鄉村地區整體規劃，未來有關城鄉發展需求，可透過該計畫每5年通盤檢討機制或鄉村地區整體規劃，調整國土功能分區，提供居住、產業等多元發展利用。
農業局強調，依照目前土地管制規劃，已編列為特目、特登、建地等非農地將依原來目的使用，不受劃入農產業發展區影響，農1與農2土地仍可從事農業產、製、儲、銷、休閒農業、農村再生、公共設施等，讓農業多元發展。
（封面示意圖／EBC地產王）
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