下定＝斡旋？代銷喊「紅單不能退」他苦惱 專家搖頭：沒這回事

《平均地權條例》杜絕炒作紅單，但有民眾疑似遇到新的銷售模式，從代銷手中取得「購屋買賣預約單」，還宣稱視同下斡旋拒絕退定金，不禁好奇正當性？對此專家提醒，可能遇到銷售話術，應該積極捍衛自身權益。

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民眾在PTT論壇發文，自稱鎖定一戶成屋，已經完成下定，還拿合約回家審閱，同時從代銷手中收到一張紅單，標題寫著「購屋臨時證明單」，雖然找代銷詢問退款事項，對方卻宣稱不能退定，理由是買賣雙方有談價格，已經視同下斡旋，令人好奇該如何面對？

文章掀起話題，多數網友都提醒原PO無須理會，還表示「斡旋也可以退好嗎，哪個代銷這麼惡劣，公開他出來」、「就算是一般紅單，都是寫5天內沒簽定預售屋買賣契約書，賣方就得無息退定金，買方就是喪失以這個價格買到的權利，這樣子而已，沒有不能退的」、「哪一家拿紅單沒跟建商談價格，直接找消保官了啦」、「代銷要胡搞沒差，找建商就會出來退定了，建商才不想跟著一起被政府盯上」。

▼原PO好奇，收到「購屋買賣預約單」該如何處置。（示意圖／pexels）

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴提醒，一般購買預售屋，若有購屋意願，代銷會先請消費者付「小定」以及簽署「購屋買賣預約單」，即俗稱「紅單」，若消費者審閱合約後決定要買，就會再簽署「預售屋買賣契約書」。

他接著說，原PO敘述的「購屋臨時證明單」，強迫消費者扣繳定金、還宣稱是斡旋，乍聽之下如同新的炒紅單，類似情況在業界很少見，加上政府禁止紅單交議，呼籲消費者應多加留意。

根據陳傑鳴說法，只要尚未簽署正式的預售屋買賣契約書，消費者若下定後反悔，通常都能完整取回定金，但「購屋買賣預約單」不像「預售屋買賣契約書」有訂定「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，因此預約單上的條文或文字，目前尚無應記載及不得記載事項加以規範，因此也給業者操作的空間。

（封面示意圖／pexels）