廖嘉紅／媳婦婚前買房竟沒告知！先不管婆婆氣什麼 財產分配才是重點

文／傳承風險、家族信託顧問，《R姐財富方舟-廖嘉紅》版主 廖嘉紅

一名網友在報稅時，發現媳婦在婚前就買了一間房子，卻沒向他們家報告過，感到不滿。婆婆認為媳婦對他們太見外，不把他們當成自己人。

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你有想過，為什麼這位婆婆這麼在意？房子是婚前買還是婚後買，真的有差嗎？我認為，婆婆在意媳婦婚前買房的原因可能有很多，例如傳統觀念、面子、財產分配等等。

▼媳婦婚前買房，未來可能有財產分配問題要解決。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

房子是婚前買還是婚後買，真的有差嗎？

如果婚前買房沒貸款，是女方的婚前財產；婚後買房將視為夫妻共有財產，代表萬一離婚，這間房子需要被均分。

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但是現在房價高，很少人買房沒貸款，所以即使婚前所購買的房產，在婚後所支付的房貸以及未來房子增值的增幅，都算是夫妻共有財產，離婚時另一半仍有權要求分婚後財產的一半。

婚後買房登記誰的名字？

有網友問到，聽說現在是法定財產制，權狀上的登記就讓給他（她）好了，法律還是會保障我一半的權利，這是真的嗎？

▼婚後買房登記誰名下也需考量。（示意圖／取自pixabay）

婚後買房登記時，權狀上的登記人就是所有權人，也就是擁有掌控權的人。所有權人可以自由處分，可以賣掉、貸款、二胎、找壞朋友借錢因此被拍賣掉。

就算你有權力可以分婚後財產，只要訴請離婚時他的財產是零，就算10年前他的財產是100億元，基本上你也分配不到什麼，搞不好你反而要把自己辛苦賺來的財產分給他。

所以只要有出錢，還是建議要登記為所有權人比較好。

▼只要有出錢，建議登記為房屋所有權人比較好。（示意圖／取自Pexels）

婚姻結算時，哪種財產不用分給對方？

萬一要離婚或人生畢業時，就是要開始計算每個人名下的財產誰多誰少。但是有幾種資產是不算在裡面的：婚前財產，以及贈與繼承。也就是婚後賺來的錢才要分，不是賺來的錢不用分。

但是要小心，當婚前財產和贈與、繼承的財產，與婚後財產混在同一的帳戶無法清楚的分辨時，就會被視為全部都是婚後財產，要計入「夫妻差額分配請求」。

我建議將婚前財產和贈與、繼承的財產，建立防火牆專款專用，不跟婚後賺來的錢混在一起。否則，一不小心就會損失慘重！至於如何做到專款專用？我認為保單就是個好方法之一。

●本文獲《R姐財富方舟-廖嘉紅》授權，以上言論不代表EBC地產王立場

（封面示意圖，非文中當事人／取自Pexels）