葉沛堯／自住買盤大量湧進！年後房市優惠多 必看購屋5重點

文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯

2023年的房市可以形容為「低開高走」，上半年受到政府打炒房、升息、地緣政治衝突等房市黑天鵝的干擾，全台房市急速降溫，但到了下半年，因有新青安2.0的強勢助攻，自住買盤大量湧進，市場交易量能也開始回溫，縱觀全年，全台的建物買賣移轉棟數成功突破30萬大關，超出市場預期。

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如今新的一年拉開序幕，在新青安2.0這一政策利多的鼓舞下，仍有不少小資族、首購族在躍躍欲試，想要盡快實現自己的買房夢想，那麼農曆年後買房有哪些事項需要特別留意呢？筆者認為主要有以下5點：

第一、年後購屋需求增加，市場競爭更激烈

春節連假期間，大量購屋需求遞延到農曆年後，導致年後的購屋競爭更加激烈，市場的天平將明顯向賣方市場傾斜，此時購屋民眾的議價空間、選擇空間自然也會受限。建議打算年後買房的購屋民眾在保持理性的同時，也要盡可能地加快決策速度，避免心儀物件被人捷足先登。

▼大量購屋需求遞延到農曆年後。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

第二、打響明星學區卡位戰，設籍條件須留意

隨著當代父母對子女教育重視程度的提高，明星學區周邊的學區宅常常出現「一屋難求」的火爆場面，學區宅的設籍條件也變得愈來愈嚴苛，設籍時間、是否實際居住、取得房屋所有權時間點，以及是否有連續居住3年以上且經公證的租賃契約證明等，都會直接影響到小孩能否進入明星學區，家長們務必要提早做準備。

第三、年後活動多，把握時機享優惠

在新建案方面，農曆年後、329檔期將至，不少建商為了搶佔市場，都會推出大量的優惠方案進行促銷，如：買房送家電、買房送裝潢等等，打算購買新建案的購屋民眾可以多加參考。

至於中古屋方面，為了增加買賣雙方的交易意願，很多房仲品牌也推出了各項優惠方案，如東森房屋直營店只要到6/30前，成交總價500萬元以上、服務費滿佣，買賣雙方就各送等同現金的8萬8千元提貨券。

▼許多房仲品牌也推出優惠方案。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

第四、密切關注政策變化，及時調整置產策略

新的一年通常也會有新的政策祭出，比如近期討論聲浪頗高的囤房稅2.0，就預計於今年下半年正式上路，未來屋主持有新成屋或大坪數住宅的成本勢必會隨之增加，建議購屋民眾在挑選物件時，應密切留意政策變化對自己可能造成的影響，並及時調整置產策略，避免受到波及。

第五、市場仍存不確定性，挑選地段是關鍵

2024年的房市依然存在多空對峙的情形，利多因素包括：綠色通膨、新青安、降息風聲頻傳；利空因素包括：政府打炒房、全台待售餘屋量創新高、兩岸地緣政治風險等。

建議購屋民眾要調整好心態，回歸基本居住需求，減少短線投資的部分，並盡量降低財務槓桿，以此提高自身的抗風險能力。另外，在挑選標的時也要盡量選擇兼備生活機能與未來發展性的區域，這類區域的房價相對來說會更具有抗跌保值性。

●以上言論不代表EBC地產王立場

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）