建商打飽嗝！預售屋年銷10萬戶 賣出金額高達1.7兆元

儘管去年《平均地權條例》修法上路，壓抑了換約投資行為，但自用型買房仍趨之若鶩狂買預售屋，信義房屋統計去年全國預售交易量達10.6萬件，推估每3戶交易有1戶為預售屋，成交金額高達1.7兆元，其中桃園市交易件數2.1萬件最多，成交金額最高為新北市的3889億元。

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信義房屋彙整實價登錄系統的預售屋揭露資訊，觀察近2年全國預售屋交易件數及金額，去年共賣出10萬5537件預售屋，年增27%，總銷售金額高達1兆6994.8億元，年增34%。統計顯示，去年全國預售交易10.6萬件，若對比移轉棟數來看，排除第一次登記的數量後，市場上推估每3戶交易就有1戶是預售案。

▼去年預售屋交易件數逾10萬戶，銷售金額近1.7兆元。（圖／信義房屋提供）

預售屋銷售10.6萬戶 每3戶交易就有1戶

「去年雖然有《平均地權條例》上路干擾，下半年預售投資行為降溫，不過受到通膨等因素帶動，預售市場仍吸引自用客穩定買進」，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雖然換約投資行為退場，但一方面《平均地權條例》討論時間已久，政策上路後市場快速適應，一方面是自用客也不認為房價短期有下修的跡象，有需求遇到條件不錯的案子就擇優買進。

曾敬德接著說明，雖然去年下半年上路的新青安貸款對於預售直接助益有限，不過仍有穩定市場信心的效果，尤其未來碳費等議題發酵，未來建築成本可能還是居高不下。

桃園交易最多戶 新北賣出3888億元

六都的表現上，最普通的是台北市，去年成交揭露3417戶，大致較前一年度持平，曾敬德解釋，主要台北市房屋屬於高單價，購屋門檻較高的關係。預售交易量前3名分別為桃園市的2.14萬件、新北市的2.1萬件與台中市的1.9萬件；交易金額前3名則為新北市的3888.5億元、台中市的3448.7億元及桃園市的2912.1億元。

▼新北市去年預售屋就賣出3888.5億元。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

曾敬德表示，桃園、新北與台中市預售交易量大，主因是區域及產品備受市場歡迎，例如新北市重劃區、捷運站與大面積開發的案子，相當受到大台北地區通勤族與北市換屋族的喜愛。

桃園市也有不少重劃區推案，和台北差異較大的是台北小宅去化速度快，但雙北以外的都會區則是2房、3房較受自用客關注，高雄市則是在科技業投資定案後，預售市場買盤重新加溫，去年預售揭露近萬件，年增51%最為突出。

曾敬德表示，預售屋有一手屋沒有使用過、設計規劃新穎、前期付款輕鬆等特性，雖然房價高漲，但購屋人可以接受空間小一點但品質好的預售案，又因為興建成本居高不下，加上未來綠色通膨可能也會造成負擔，只要銷況順利，開發商還是會持續買地推案。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）