跟著建設買房！專家點名「北部最強」3區：別押錯寶

龍年北台灣房市最強區域在哪？高價區、漲幅大的區域還會繼續狂漲嗎？還是受惠基隆捷運題材的基隆、汐止有機會？或是有淡北道路、淡江大橋興建題材的淡水會異軍突出呢？

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對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，龍年房市多空因素交雜，在普遍題材區房價漲幅已大下，「有建設題材」及「房價仍相對低基期」的區域，會更有表現機會，包含：淡水、汐止、基隆，都是可以留意的區塊，不過，要多留意別追高，以及建設的時程與規劃是否定案，才可以避免買貴、過早進場、買錯地點等套牢狀況發生。

陳傑鳴指出，近年全台房價高漲，房價最高的北台灣也漲勢相當強勁，不僅近一年台北平均成交已逼近8字頭、新北5字頭，房市熱門區、漲勢兇猛的桃園青埔，房價更從2019年平均成交2~3字頭，到今年已有快站穩5字頭趨勢，甚至，連過去大家認為平價的A7重劃區，也從從2字頭，跳到如今平均成交逼近4字頭，各區房價幾乎都快速走高，甚至熱門區域房價還幾乎翻倍，漲勢相當驚人。

不過，因這些區域短期內房價漲幅過速，近期房市多空因素交雜下，房價漲勢已明顯趨緩，交易量也有下滑的跡象。因此，龍年北台灣買房，往有「建設題材」與「房價仍相對低基期」的區域，是購屋者想保值增值可以考慮的方向。

▼（示意圖／元宏不動產加值服務平台提供）

●重大建設基隆捷運 受益區：汐止、基隆

基隆捷運是大台北都會區規劃中的中運量捷運系統，以服務基隆市、新北市汐止、北市南港之間的公共運輸為主，該捷運建題材已炒作多年，不僅是每日需從基隆、汐止到台北往返的民眾所期待的重大建設，也是建商行銷建案的重點素材，對於汐止與基隆房市發展確實有助益，特別是針對通勤到台北時間最久、房價基期最低的基隆，受益程度最大。

以2022年2月，行政院宣布基隆捷運第一階段南港八堵段計畫定案後就可發現，基隆、汐止房價確實就出現快速走高，其中，基隆因平均房價還在1字頭，2021Q3~2023Q3，短短兩年房價就從每坪平均成交15.98萬，跳掉18.9萬，漲幅18.3%，直逼兩成，最具潛力。

不過，對於基隆捷運目前僅第一階段南港至八堵獲得核定，第二階段八堵至基隆目前仍未定案，民眾買房時要多留意，避免出現「押錯寶」、「買錯地點」的狀況。

●淡北道路、淡江大橋興建 受益區：淡水

目前淡水到北市上班通勤，仍以捷運淡水線或開車為主，但搭乘捷運加上車程，到市區仍須1小時左右，不僅通勤時間長，塞車問題更是相當嚴重，也導致近年淡水房市表現落後新北其他區域。

近年政府為了改善淡水的交通問題，規劃了淡海輕軌、淡北道路、淡江大橋等許多交通建設。目前淡海輕軌的綠山線、藍海線已經陸續通車，淡江大橋主體也預計在2025年完工，淡北道路2029年6月完工，未來淡水區域房市確實機會破繭而出。

不過，近年營建成本高漲，缺工問題始終存在，未來淡水的建設是否能如期完工仍有待觀察，看好淡水房市發展想進場民眾仍需多留心工程進度狀況，以免過早進場。此外，淡水房市供給量不小，近年賣壓偏重，購屋者在此看屋買房也要特別留心。

（封面示意圖／googlemap）