北市近百件危老案蓋不出來 致命原因曝光！

當初歡天喜地慶老屋將危老改建的台北地主們，可能不少人都要崩潰了！台北市累積核准危老案共計913件，但已經有98件備註失其效力，專家指出，主因是近年造價大漲，導致營建成本大增，又以小基地最受衝擊，其中便有71件失效案為面積150坪以下的開發案。

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「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱「危老條例」）自2017年5月上路至今近7年，根據台北市建管處最新危老案件統計顯示，台北市累計核准達913件，顯示危老改建頗有成效，穩定推動。不過累計也有98件危老案備註失其效力，有1案撤銷，其中就有71筆的基地面積不到150坪，屬於小面積的開發案件。

▼台北市危老核准案共計有98件備註失效。（圖／信義房屋提供）

台北6年危老913件 98件已失效

觀察失效的時間點，在2020年失其效力案件數就有40案，2021年失其效力案件也有32案，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，正是造價開始走揚的時間點。

曾敬德進一步說明，這波造價大漲，對於先前就談好的整合案與營造廠都造成許多壓力，尤其小面積的開發案本來造價成本就高，面臨造價大幅上揚，每坪造價成本上揚幅度更大。

例如台北市有小面積的開發案，造價上揚前評估每坪造價約18萬元，這波造價上揚發包後每坪單價已經達30萬元，造價上漲幅度達6成多。曾敬德強調，除了造價上揚成本增加外，小基地要找營造廠發包的難度也很高，成本上揚的確是當前小基地危老案件的致命傷。

▼近年造價高昂，影響危老改建案。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

小基地發包難度高 成本上揚成致命傷

吉家網董事長暨房仲全聯會李同榮對此感嘆，危老政策其實是為了兌現都更政策推動不易而出的下策，然而當今危老政策與都更政策同様陷入「重老不重危」狀況，採消極被動式的整合提案，非主動積極的處理全台危屋。

「危老推動愈困難，整合面積就愈小，政策效益就愈低」，李同榮因此認為，危老條例只是量增，卻無益城市更新與再生，且反而破壞城市景觀。

若以區域來看，累計失效最多的是中山區的17筆，中正區的15筆，大同區的10筆，由於核准到失其效力中間還有請照展延等時間，加上後來談的整合案件都已經考量造價大幅上揚的因素，因此2023年的失效數量較少，僅有2筆。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）