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去年賣房的97%都賺錢 今年房市還行嗎?留意3大指標

2024/02/26 15:10 EBC地產王
去年賣房的97%都賺錢 今年房市還行嗎?留意3大指標

政府近年出手調控房市,令屋主擔心影響獲利,但根據樂居網調查,賣房賺錢其實大有人在,統計2023年度的實價登錄,截至9、10月賺錢的約有3.6萬筆,賠錢約有1132筆,意味著大約有97%賣房皆賺錢。

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樂居網檢視實價登錄資料,發現2023年度的全台新建案平均房價,大約落在40幾萬元,房價幾乎看不到1或2字頭,便宜的區域幾乎也站上3字頭,包括桃園觀音、台中海線、大寮、屏東、彰化等,整體房價呈現上漲,不像外界預期每年價跌10%。

樂居網提到,實價登錄都有前一筆的交易紀錄,可以統計賺賠筆數,檢視發現2017年房市開始起漲,賣房賺錢者也開始變多,最多人賺錢的是2021年,當年賣房子賺錢的 (有前一次交易紀錄)是44210筆。

值得一提的是,檢視2023年度的實價登錄,大約揭露到9月、10月,透過預估值推算發現,賺錢的大約有3.6萬筆,賠錢的約有1132筆,意味著2023年賣房行為當中,大約97%都是賺錢。

▼房市賺賠比例。(示意圖/翻攝樂居網)

樂居網認為,總結2023年的房市狀況,大致分為以下三點:

1. 年初冷,年中起飛,年終轉樂觀。
2. 新案待售量從3月之後開始降低,原本擔心的指標轉正向。
3. 北部相較於中南部供給量低。

反觀今年房市,大致也可歸類以下三個重點,包括不利多房者、提升持有稅、租金補貼;今年可以留意三大指標,是否出現變化,分別是預售交易量、新案待售存量、推案結構變化,預估今年房市將呈現量持平、房價微幅上升的格局。

(封面示意圖/EBC地產王)

 

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