去年賣房的97%都賺錢 今年房市還行嗎？留意3大指標

政府近年出手調控房市，令屋主擔心影響獲利，但根據樂居網調查，賣房賺錢其實大有人在，統計2023年度的實價登錄，截至9、10月賺錢的約有3.6萬筆，賠錢約有1132筆，意味著大約有97%賣房皆賺錢。

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樂居網檢視實價登錄資料，發現2023年度的全台新建案平均房價，大約落在40幾萬元，房價幾乎看不到1或2字頭，便宜的區域幾乎也站上3字頭，包括桃園觀音、台中海線、大寮、屏東、彰化等，整體房價呈現上漲，不像外界預期每年價跌10%。

樂居網提到，實價登錄都有前一筆的交易紀錄，可以統計賺賠筆數，檢視發現2017年房市開始起漲，賣房賺錢者也開始變多，最多人賺錢的是2021年，當年賣房子賺錢的 (有前一次交易紀錄)是44210筆。

值得一提的是，檢視2023年度的實價登錄，大約揭露到9月、10月，透過預估值推算發現，賺錢的大約有3.6萬筆，賠錢的約有1132筆，意味著2023年賣房行為當中，大約97%都是賺錢。

▼房市賺賠比例。（示意圖／翻攝樂居網）

樂居網認為，總結2023年的房市狀況，大致分為以下三點：

1. 年初冷，年中起飛，年終轉樂觀。
2. 新案待售量從3月之後開始降低，原本擔心的指標轉正向。
3. 北部相較於中南部供給量低。

反觀今年房市，大致也可歸類以下三個重點，包括不利多房者、提升持有稅、租金補貼；今年可以留意三大指標，是否出現變化，分別是預售交易量、新案待售存量、推案結構變化，預估今年房市將呈現量持平、房價微幅上升的格局。

（封面示意圖／EBC地產王）