房市氛圍趨向正面！台經院曝4大利多 買房意願提升

台灣經濟研究院今（26）日公布最新景氣動向調查，今年1月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步走高，其中，服務業與營建業呈現連續3個月上揚態勢，製造業測驗點呈現連續2個月上揚態勢；而國內經濟回升和台股表現穩定，使得房市氛圍趨向正面。

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台經院分析，營造業惠於在手工程案量及承攬合約金額增多，帶動多數廠商2024年1月營收均較2023年同期顯著增加，因而目前國內營造市場尚維持擴張形勢，故2024年1月營造業景氣以好轉視之。

展望未來，由於政府持續擴大公共建設力道，顯示土木工程市場成長動能仍強勁，另外我國經濟穩步復甦有助於增添商辦建設需求，且終端商品需求回溫及AI議題發酵挹注國內電子製造大廠訂單業績上揚，其在廠辦方面之資本支出也有增加趨勢，因此未來半年營造業景氣以好轉看待。

▼房市買盤出現結構性改變，量能表現趨穩。（示意圖／台經院提供）

其次不動產業方面，1月六都建物買賣移轉件數月增率為5.3％，主要是受惠於「新青年安心成家方案」優惠貸款的助攻，使得自住需求加速進場購屋，以及先前推案進入交屋高峰期，況且目前國內經濟景氣逐步回升，台股也呈現高檔震盪整理格局，皆使得房市氛圍轉趨明朗。

展望未來，房市歷經數波打炒房政策、升息腳步暫歇後，買盤出現結構性改變，住宅自住客或商用不動產的自用型買家當道，況且政府陸續推動或規劃推出的住宅政策對買房意願有提升的效果，意謂量能表現趨穩，因而使得住宅、商用不動產的交易狀況將有獲得改善的情勢。

將上述營建業對景氣看法調查結果，經過模型試算後，營建業2024年1月營業氣候測驗點為106.49點，較2023年12月之105.84點上揚0.65點，呈現連續3個月上揚的態勢。

▼（圖／台經院提供）

（封面示意圖／pixabay）