房價最慘恐跌逾兩成？ 他籲慎防掉入「負資產」陷阱
(2024/12/09 16:39)利空已被忘記 房市也該「適時獲利了結」？專家：沒天天過年
2024/02/27 11:13 EBC地產王
今年房市開春買氣旺，市場很多人就此認為，今年房市有望繼續走強，不過專家提醒，民眾仍要居高思危，目前股市、房市都位居高檔，也要適時考慮獲利了結，直言「淡季變旺季，利空已被市場忘記」。
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馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，傳統上每年的1月、2月都是預售屋淡季，在這個時間推案、辦促銷的建案較少，因為大家忙著過年、尾牙、開工、出國旅遊、返鄉等。
但今年1、2月預售屋市場可謂淡季不季，以整體表現來看，除了宜蘭、基隆等少數縣市外，多數縣市預售市場表現比預期來得好，尤其是40幾坪及以下的房型買氣較旺，不過大坪數市場就相對較弱，議價率也增加。
▼專家提醒，即使房市買氣持續回籠，仍須留意風險。（示意圖／pixabay）
何世昌提到，台中、高雄市場都順風順水前進，但4000萬豪宅線以上的房型銷售依然偏慢；至於每個區域相對低價的建案，消費者反應都滿熱絡；原本市況如「風中蟾蜍」的台北市，近2個月買氣則也令人意外，「竟然從輪椅上站上起來，這是好兆頭，還是迴光返照呢？」
針對今年初房市淡季不淡，除了與總體經濟回溫之外，打房政策利空出盡、以及台股衝上萬九，帶動買房信心亦有相當程度關聯，不過何世昌提醒，目前股市、房市都站在高崗上，還是要居高思危，也不要把蛋放在同一個籃子裡，記得停利的藝術才能持盈保泰，「要注意風險，畢竟不是天天過年的，目前雖算安全，可是我們不知道黑天鵝哪時會出現」。
（封面示意圖／pixabay）
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