遭爆養地賣建商發大財？台灣金聯澄清「沒炒作」：盈餘都上繳國庫

近日有媒體報導，指稱「台灣金聯」近年在南台灣大舉競標土地，得標後卻不開發，養放數年加價轉售給建商大賺價差，認為帶有公股銀行色彩卻帶頭炒地，針對這個說法，台灣金聯澄清表示，並無炒作房產行為，而且連續14年推出平價住宅，用以照顧有需求的民眾，強調「絕不炒作房價」。

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根據《壹蘋新聞網》報導，指稱台灣金聯買地大賺價差事件，發生在2019年12月，當年高雄市地政局舉辦抵費地標售，位於小港區孔鳳段82、83、84地號，佔地1385.30坪的住2分區土地，標售底價2億607.7萬元，最終台灣金聯以2億5350萬元標得，溢價大約23%。

報導指稱，台灣金聯標下土地並未開發，直到2022年底釋出並且舉辦標售，吸引華雄建設進場投標，最終以總價3億8178萬元標下，更讓台灣金聯獲利1億2828萬元。

《壹蘋新聞網》還提到，高雄市地政局在2018年9月舉辦土地標售，位於三民區新都段188地號，佔地面積391.89坪的商2用地，標售底價1億9691萬7520元，同樣被台灣金聯以2.35億元購入，並在2022年5月以3億5583萬6120元轉售給善寬建設，轉售獲利高達1.2億元，質疑這種買地賣地大賺價差是在炒地。

▼台灣金聯遭媒體質疑，具有公股銀行色彩卻帶頭炒地。（資料示意圖／東森財經新聞）

針對媒體的說法，台灣金聯提出以下6大說明：

1.公司未曾炒作土地。本公司購入及出售土地均循市場機制，若有獲利，均依法繳納各項稅費，獲利分回股東，等於上繳獲利給公家，並無炒作房產之行為。

2.房產均向政府機關而非私人標購。本公司土地都是經由政府機關公開標售取得，未曾向私人購地、購屋，報導所稱之土地即是向高雄市政府標購取得。

3.土地未開發非養地，而是前期作業尚未完成。本公司對於取得之土地，均以能否有效開發為後續考量，不貿然行事。如能與鄰地整合，擴大基地以利規劃，就努力整合。就像取得台北市龍江路的176坪土地後，與鄰地85坪整地合建，擴大土地基地到261坪，就能設計更宜居與有益市容的建築。這項工程歷經3年整合，現今才開始興建。所以，土地未運用，未必是養地不動，而是前期作業尚未完成。

4.土地係採不公開底價標售方式，價格由市場決定。媒體報導所稱之土地出售，均係以不公開底價對不特定多數人公開標售，得標價格係由市場決定，且本公司並未公開底價，避免以高於當時市價之底價哄抬地價。且得標人係基於各方因素考量後出價競標，屬私人及市場行為，本公司亦無權干涉。

5.公司為泛公股事業自負盈虧，不曾賤賣資產。本公司為泛公股事業機構，有年度預算規範，獲利須繳庫，為保護國家資產，不曾也不得賤賣公司財產，媒體報導所稱之土地，係買方基於市場機制提出的競標價，本公司自不能降價以售。營業獲利與政策任務必須兼籌並顧，因雖為公股事業，但沒有政府奧援，也非獨佔事業，每年如有獲利即將盈餘繳交國庫。

6.公司一向照顧弱勢族群不炒作房產 。本公司推出低於市價的平價住宅已長達14年，不計利潤微薄，以照顧有購屋需求的民眾，本公司絕不炒作房價。

（封面圖／東森財經新聞）