付完斡旋金被秒退！他怒「為何不問是否加價」？內行人3點分析

大家都希望房仲能幫助自己買到心儀的房子，有網友抱怨，下斡旋後不久，房仲突告知「已有人出價，要退斡旋」，她不滿問：「為何不問是否加價？」，內行人則分析了可能情況。

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一名網友友在論壇Dcard上發文，表示自己不久前去看房，覺得還不錯，就和房仲簽了斡旋，沒想到才過了短短1個小時，就接到房仲的電話，稱在收斡旋金的5分鐘前，已有另外一組人支付斡旋金，並且已將資料上傳，而對方出的價格高出100萬元，因此仲介直接通知「要退斡旋」，讓他既困惑又不滿：「仲介也沒有問我們要不要加價，而是直接說要退斡旋，這是什麼意思啊？」、「根本就是在浪費別人時間！」

▼原PO表示，自己下斡旋後才過了5分鐘，仲介就來電告知有人出價高出100萬，直接說要退斡旋，也沒問她是否要再加價，讓她十分錯愕。（示意圖／pixabay）

她表示，如果房仲是覺得自己出的價格太低，也可以不要收斡旋，認為疑點在於「為什麼簽完斡旋書，才說另外有人出的價錢高很多？」此外，她也透露，最近仍看到不少房仲在推那間房子，更讓她心生懷疑，想問其他人的看法：「房子在斡旋的時候，一樣會不停PO在各大臉書推廣嗎？」、「是不是根本沒人斡旋？」

此案例引發兩派網友熱議，有人能理解原PO的猜測，也懷疑這是房仲想抬價的手段：「仲介老套路，單純要拉你價格用的」、「要你繼續加價的意思」、「都已經退你斡旋了，表示不接你這一單 ，否則的話就是要你再加價」。不過，也有另一派網友認為，可能房仲所言不假，只是時間差造成的誤解：「交易到處充斥著資訊不對等，很多東西你的仲介也是事後才知道，他當下也不會知道誰下了斡旋」也很可能另一方已經和屋主達成了成交默契，因此對於房仲來說，直接退原PO斡旋最簡單：「會退斡旋，表示已有人出比你好價格，屋主也接受，就是成交的意思」、「其實你遇到這種比較好，對方應該是到達屋主價格了，所以仲介乾脆直接收單，繼續加價拖時間才更麻煩」。

▼有一派網友認為，很可能有另外的買家已和屋主達成了成交協議，因此房仲乾脆收單，才會直接退原PO斡旋。（示意圖／取自Pexels）在眾多留言中，有一名擔任房仲的網友，以條列式的方式分析了原PO的各項質疑：

第一，關於房仲「為何沒問是否要加價就直接退斡旋」：很有可能是另一組買家已經出到底價封盤，即便原PO想加價也加不了，因此只能直接退斡旋。該網友分析，按照仲介都想賺錢，應該不會有仲介問都不問就退斡旋，有機會當然是拉價格提高成交可能。

第二，關於「為何簽完斡旋後才知道還有人出價更高」：若仲介不是開發方承辦的話，是沒辦法「馬上」得知有人出價，也可能屋主沒有第一時間告知該房仲，已有其他仲介公司出價。他推測，應該是該仲介在回報時，屋主或開發承辦才告知之前有人出價了，而且對方已經進行到要去簽約的程度，因此原PO委託的仲介也只能退斡旋，他也分享自己也曾遇過類似情況：「我自己也曾經同時有七組在競價斡旋，每組上傳時間差不到20秒，這種狀況我們也沒辦法完全預知。」

第三，關於「以為看到廣告＝沒人斡旋？」：該房仲網友表示，這種狀況很常發生在賣方簽的「一般約」的情況，即便是當下有斡旋，只要屋主還沒有確定簽約，各家仲介仍會繼續打廣告找客人，爭取在自己手上成交的機會，因此「你看到廣告不等於目前沒人出斡旋，就算有其他人出斡旋，只要屋主還沒簽收斡旋，還是都有機會。」

（封面示意圖／取自pixabay）