以小換大是「騙人買房話術」？他揭殘酷現實：賺的少別妄想

小資買房有一套理論是「先求有再求好」，建議頭期款不足的買方先買較小、條件較差的小房，未來等增值後再換大的。但有網友在Dcard論壇購屋版發問，如果第一間房條件不夠好，勢必不好脫手，那怎麼換房？有網友便認為這套理論是話術，為了騙不懂的人趕快買房。

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有自住需求、想買房的網友提出疑問，「大家普遍認為先求有再求好，以小換大，未來再換房子，可是如果當你買的第一間條件不夠好，勢必不好脫手，那怎麼換房？」語末還強調，如此的換屋模式還是得回到先用投資的眼光來挑房，因此充滿困惑。

許多網友向原PO直言，「以小換大，就是騙不懂的人趕快買房，主要還是看你的收入，收入沒有增加也別忘想了」，還強調「自己不懂被騙買爛房，還要期待有人接手嗎？」另外有人也同樣認為，「這段話就是建立在你自己的房子會漲，人家的不會漲而已，騙人家買房而已，不然就是從蛋黃搬到蛋殼或新房改買中古才有辦法」。

▼網友坦言小換大要從蛋黃搬到蛋殼區才有辦法。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

有網友表示，「過時的觀念在這個年代已不適用」，並舉台中為例，以前房價一年可能才幾十萬元，小房賣掉再換大房，不過貼個200萬元，現在可能要貼600萬元才能換大的，因此反而建議「有能力的話就最好一次到位，沒辦法到位的話也儘量選擇可以滿足需求的房子，在這個世代價差只會被無限放大」。

針對原PO對於要不要用投資眼光來挑房，網友也提及，「房子本來就是剛需+投資兩種屬性都有。當然要一開始就先看好後面能不能脫手啊。」還強調房市是五倍槓桿，小房賣掉、大房頭期款直接有了；更有網友表示，不管如何都比完全不買，「一直租房把錢送給房東付房貸好」，點醒原PO買房不可能不帶任何投資眼光，因為就算是自住也一定希望房子保值。

持有小房至少有個家 換屋須努力增加年收

也有網友正面鼓勵原PO，持有小房後就算房價10年不漲，還是有個家，就算薪水長期不漲，多存個10年還是會有200~300萬元的現金，只是房市漲是所有房都會漲，漲多漲少而已，但若看上更高總價的物件，「那還是請你努力增加你的年收，或是找個好隊友努力看看。」

▼網友指出所有房都會漲，換屋還是請努力增加年收。（示意圖／取自pixabay）

住展雜誌發言人陳炳辰表示，房價一年數漲，所謂的小換大確實得先持有在相對不錯的地段，或後續換屋到他處，不然則是持有時間得相當長期，但這也在於自身資產完全沒有其他來源能加以增進的情況下，否則房產的一次增值空間應還是優於其他，可搭配多元的資產成長達到預期效益。

陳炳辰說，房產本就高價碼，若是資產實力不足，不論自住或投資都會有吃力不討好、得不償失的可能，房奴也是因此而來，如今正逢房市走強，但房價所得比依舊失衡，恰好提醒民眾持有房產當然並非增值萬靈丹，較有利多元投資實力者，衡量自身條件再做買房打算為上。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）