他讚政府房地產3措施「傑出的一手」！ 網點頭：熱錢趕到股市

居住正義是民眾關心的議題，政府也推出各種政策。有網友指出，除了新青安降低首購族門檻外，央行也緊縮買第二間房的貸款成數，抑制囤房和炒房，成效還不錯，引發眾人討論。

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一名網友在論壇PTT上發文，討論近年來政府的房地產政策。並先提出自己對相關政策的看法：

第一：央行對6+1都想要購買第二戶的市民提出貸款限制，限制買第二間房只能貸七成，所以很多口袋沒那麼深的小投資客或換屋族原本想買第二戶的都被卡住了。

第二：預售屋一定時間內禁止轉賣：讓一般人不玩預售了。

第三：新青安「40+5」貸款政策：可貸款40期還可以延長5年，讓許多年輕首購族躍躍欲試，開始考慮購屋。

他認為，政府這一系列政策，只對首購開大門，讓年輕人能買第一間房，其餘主軸則是抑制太多資金進房地產，當大家覺得炒房難度變高，市場上的熱錢就又回流到股市，促使股市大漲，當股民賺了錢，除了續買股票外，當然是「買房、買車、買東買西」，進而促進經濟活絡。他也更近一步分析，「從去（2023）年來看，台灣政府主軸就是不要太多資金進房地產，台灣房地產就是有夠穩，世紀大通膨台灣跟沒事一樣」，因而問眾人這些政策「是不是傑出的一手？」

▼為了避免炒房風氣，政府推出多項政策，其中包括買第二戶的貸款最高只能貸七成，希望能藉此遏止囤房現象。（示意圖／取自pixabay）

此話題引發眾多網友留言討論，不少人都稱讚政府的打房措施，並補充還有「禁止法人買住宅」也有幫助：「禁止法人買房，這真的有打到點」、「還有禁止法人買住宅」、「預售屋禁轉很棒」、「新青安應該是不錯的政策」、「真的，全把錢趕去股市啦」、「原PO提到的前2項至少打掉短期投機客，不然買房還要搞中間人跟加價轉約，我是寧可給建商賺，也不想給中間人跟短期投機客賺」、「一方面用信用管制組合拳卡大戶中產；另一方面用新青安讓首購降低門檻」。

▼原PO分析，政府推出的一系列房地產政策，除了減輕首購族壓力外，也限縮了買第二間房的貸款成數，促使市場上的熱錢轉進股市。（示意圖／取自Pexels）

不過也有人認為，雖然政府打擊了投資客，但想換房的人也會因此被卡關，是美中不足之處：「原本去年股市賺了500萬元想換大房，結果就是第二戶被卡」，還有網友分析，雖然不少人會因此受影響，但對於滿手現金的高薪科技業影響不大，因此房市還是會有這些人支撐：「其實台灣政府已經儘量把熱錢壓去股市了，資金用途管制前所未有的嚴。但科技業薪水無法限制他用途，這波大多頭，買手現金的科技業員工還是會把房市買爆」，還有人提醒，房價雖然可能受政策影響緩升，但不太可能大跌：「政府一直都在限制房價急速拉升，但從來沒阻止過房價上升」、「管制確實投資風氣會下降啊，房價本來就會漲.....就是要你買一戶兩戶好好住，不要來投資」。

（封面示意圖／取自pixabay）