工程期0付款 「先拿去投資股市賺多點」？ 專家曝風險

建商刺激買氣，常見推出輕鬆付款方案，包括低首付款、工程期0付款等，但根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的觀點，考量工程款「是一筆不能虧掉的錢」，加上建案工期較長，不建議拿去做高風險性投資。

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何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，介紹工程期的定義以及付款方式，所謂「工程期」是指新建案興建的工程期間。消費者購買一般建案並簽訂買賣契約，要繳一筆首付款，首付款內含訂金、簽約金、開工款，簡稱訂、簽、開，總額約為房屋總價的10%~15%（視個案規定而異）。

他補充說明，假設房屋成交總價1,200萬，工程款約定為15%並且平均分四期繳納、共需繳納180萬元，代表建案工程進度達四分之一時需繳納45萬元，工程進度達到一半再繳納45萬元，以此類推。

▼何世昌不是很建議，將款項拿去做高風險性投資。（示意圖／pexels）

何世昌強調，每個建案針對「工程期0付款」的定義略有不同，提醒消費者一定要看清楚契約內的工程期定義，以免誤解而未能繳款，目前各家業者對工程期的定義大致有以下三種：

1.主結構體完成：建築物主結構體完成前不必繳工程款，通常是指建築物「封頂」的時候。

2.外飾完成：指建築物外牆飾材完工，而這項工序完工時間點比會第一種來得晚。

3.取得使照：建案悉數完工並取得使用執照，但採用這個定義的案例較少。

消費者選購的建案屬於哪一種，或是上述三種之外都有可能，一切以買賣契約內容為準。

若將原本要繳的工程款拿去買股票，心想多賺一點錢，等工程完工再賣股票繳款，如此是否可行？根據何世昌的觀點，不是很建議將款項拿去做高風險性投資，因為「這是一筆不能虧掉的錢」，除非對投資很有把握，否則一旦虧損，加上建案的工程期普遍較長，恐承擔工程款付不出來的風險。

（封面示意圖／unsplash）