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兩岸房價漲幅大比拚 高雄因台積電超車北京、上海

2024/03/12 09:12 EBC地產王 記者張琬聆
兩岸房價漲幅大比拚 高雄因台積電超車北京、上海

台灣近期房市表現強勁,中國則在市場震盪下表現相對弱勢,住商機構統計兩岸台北、台中、高雄及北京、上海、廣州共六大都會區的中古屋房價走勢,發現低基期的高雄受惠台積電等重大利多,以12.8%漲幅傲視其他都市;唯一下跌的是廣州。專家分析,兩岸房市的未來也走「各自表述」,中國整體熱度仍低,台灣的中低價產品仍有一波好光景。

根據住商機構統計兩岸近2年的六大都會區中古屋房價,高雄市從2022年每坪均價21.1萬元漲到2023年的23.8萬元,漲幅達12.8%最突出;台中市從26.4萬元漲到28.5萬元,漲幅8%居次;高基期而緩漲的台北市,從72.9萬元漲到76.1萬元,也有4.4%的漲幅。

▼高雄受惠台積電設廠的帶動,房市表現熱絡。(圖/EBC地產王攝)

受惠台積電話題 高雄漲幅傲視兩岸 

台灣因低利與熱錢挹注,房市表現強勁,住商機構台灣兩岸營運中心副總經理李杰峰指出,近年來由於台積電話題帶動,中南部房市非常熱絡,一方面是買盤具有經濟實力,二方面是市場熱錢氾濫,在低基期區反應更為明顯,同時各地除招商外,不少重大建設陸續到位,短期內在交易價量上,南強於北趨勢不變,首購與換屋亦將持續擔綱房市主角。

再看中國三大城市的表現,北京從換算均價98.9萬元漲到102.7萬元,漲幅3.8%;上海也從99.8萬元漲到102.5萬元,漲幅2.7%;不過廣州則從67.6萬元下跌至67.2萬元,跌幅達-0.6%。

▼兩岸六大都會區房價漲幅比較,中國表現相對疲弱。(圖/住商機構提供)

中國建案成重災區 買方轉向中古屋市場

住商機構中國總經理伍世豪分析,近年中國在「房住不炒」的原則下有一系列管控措施,加上近期內部經濟震盪劇烈,引起不動產市場不安,在這波修正中,因大型房企負面消息連連,憂心無法交屋的恐慌影響民眾信心,重災區主要在建案,加上之前不少投資者降價出售,許多買方因而轉向中古屋,連帶讓中古屋暫時脫離泥淖。

在北京、上海與廣州三大都會表現上,北京與上海因需求基本面強,市區內供給不多,伍世豪認為,相較於最慘的2022年,2023年確實觸底反彈;至於廣州房價持續下探,推估與廣州買盤外來客多,不如北京上海穩定有關。

▼中國不動產市場近期處於修正中。(示意圖/pexels)

中國一線城市壓力較小 台灣有機會再寫單價新高

綜觀2024年房市表現,伍世豪認為,中國GDP進入緩速發展後,未來市場將著重貨幣政策的穩定性,同時財政政策也會隨同跟進,從房地產上下游表現觀察,民企投資保守,開發速度趨緩,整體熱度仍低,值得注意的是縱然市況表現平淡,但重點城市供給端表現若於需求端,一線城市壓力相較小,日後進入上升軌道時將會具有較強的反彈力道。

至於台灣房市表現,李杰峰認為,2024年由於許多區域房價已到高點,買方態度更為躊躇,賣方卻無讓價空間,不容易出現全面性降價,但卻有機會找到願意獲利了結的個案。在新青安貸款的助攻下,中低總價首購型產品仍有一波好光景,因為總價上限影響,業者為促進買氣,某些區域將有機會寫下單價新高,連帶拉抬平均單價。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)

 

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