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(2023/12/14 16:30)房市也有藏寶圖「每個城市都有」!專家:跟著走此生不愁吃穿
房地產的價值高昂,若能釐清土地區分,或許就能掌握財富密碼!對此房產專家「阿宅-雙碩士地產顧問」透露,跟著土地使用分區圖尋找,可以發現每個城市的地圖寶藏,就埋在高容積地區,透過一張圖表就能輕鬆看懂。
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臉書「阿宅-雙碩士地產顧問」的版主阿宅表示,漫畫故事裡的海盜會把搶奪來的金銀財寶,埋在藏寶圖中標示「X」的地方,如果找到藏寶圖,只要跟著地圖走,找到標示「X」的位置,這輩子就不愁吃穿,房地產也有跟藏寶圖同樣珍貴的東西,那就是「土地使用分區圖」。
阿宅指出,很少有房產專家解說土地使用分區圖,可能正忙著私下偷偷挖寶,但從分區圖來看,「每個城市的地圖寶藏,就埋在高容積地區。」
根據他的說法,土地使用分區如同大富翁遊戲,政府在做都市規劃時,針對每塊土地預先規定各種不同用途,這就是「土地使用分區」,包含住宅區、商業區、公園學校用地等。
▼阿宅認為土地使用分區圖,可以視為房市藏寶圖。(圖/翻攝臉書「阿宅-雙碩士地產顧問」)
對於每塊地可以蓋多少坪的房子,也有規定,這就是「容積率」,當容積率越高,代表能蓋的坪數越多,開發價值也越高,高容積也意味著能蓋高樓層的大樓,即使現況是老公寓,背後也隱藏著巨大的都更潛力。
阿宅強調,每塊地表面看起來都一樣,開發潛力跟用途卻不同,必須透過「土地使用分區圖」判斷,除了協助挖寶,也能避開買房可能遇到的坑,例如想買的社區前方現在是綠地,有令人心曠神怡的景觀,但可能是還沒蓋的建地,房子蓋了景觀就沒了,透過查閱「土地使用分區圖」,先確認分區就能避免踩坑。
他提醒,每個城市的都市計畫跟土地使用分區法規都不同,都是用冗長且無趣的專業術語書寫,可以想像成海盜設下的障礙,用來阻止找尋寶藏,破解分區法規就像發現隱藏在當地城市的秘密寶藏,平常就要多研究。
(封面示意圖/EBC地產王)
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