他陪北漂友看房 誤打誤撞賀成交！專家也喊讚：還能變成救命錢

要當萬年租屋族還是有房族，往往在一念之間。有網友在Dcard購屋板分享，北漂族朋友在台北租屋多年，月租3萬元累積起來都可付2~3千萬元房的頭期款了，便常雞婆分享建案資訊，其中有建商提供優付7%的方案，朋友卻仍踟躕不前，反而是網友「誤打誤撞」買下來投資。

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網友以「誤打誤撞利用優付買了一間房」為題分享，提到朋友是北漂一族，在台北月租一間室內約20坪2房的公寓許多年，月租3萬多元，「朋友都說他們這些年繳的租金都已經可以付2、3千萬房子的頭期款了，所以雞婆如我…只要有覺得不錯的建案就傳給朋友」。

朋友坦言負擔房貸沒問題，但頭期款一次拿不出200多萬元，正好有個建案是優付7%，剩餘13%分3年半繳完即可。原PO強調他知道建商用優付其實就是把利息轉嫁到每坪單價上，「但這確實也是能夠幫助年輕人買房的一個管道」，再搭配房貸寛限期，剛好可以跟優付的3年半做完美銜接。

▼原PO認為建案優付7%，剩餘13%分3年半繳完，可與房貸寬限期做銜接。（示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）

建商優付新成屋 誤打誤撞買來投資

對於原PO的建議與分析，他朋友雖說確實是他們「離買房最近的一次」，但最後還是沒有買，因為擔心現在的工作不知道可以做多久。原PO持續說服，與其煩惱還未發生的事情，不如就放手下去做！「光想什麼都問題，去做什麼都答案」，到時工作有狀況，再想辦法或把房子賣掉去租房，至少都可以拿回一筆錢。

然而最終結果卻是在代銷很積極聯繫原PO後，便成他買下來當成投資，「想說剛好手邊有一筆能付優付的錢，就當是強迫儲蓄了」，事後花50萬元裝潢後，一刊登就租出去了，也讓房客申請租金補貼，成為公益出租人。

網友對於推薦給朋友最後自己買的購屋結局頗有所感，「等等黨，真的不用救」，也有分享相同際遇，「跟我一樣！ 去年下半年我也是朋友看A7看得很慢，我幫他看。畢竟A7在2024起漲，是2023下半年很明顯的送分題。推案子給他也是猶豫東憂鬱西，最後自己買了一間，準備租人。」

但也有網友提醒原PO因建商優付方案就買房的的問題，「重點在於你不能賣啊！非自用賣的話扣的稅比較多，等於房子漲價跟你無關，除非漲幅高過扣的稅之後還能達到你預期的獲利」。對此原PO則看很開，表示就差自住6年以上房地合一稅少了400萬元的免稅額，「要賣還是可以的，如果房子有漲就看你要賺多少，扣完稅一定都有賺不會賠」，「除非是大環境房價跌了 認賠出場」。

▼原PO認為賣房只要有漲，就算扣稅一定有賺不會賠。（示意圖／取自Pexels）

低首付預售屋最有利 拉長存自備款緩衝期

「低首付、建商貸這類型的建案，對於購屋族來說基本上是利大於弊！」不過馨傳不動產智庫執行長何世昌強調，以原PO敘述應屬新成屋來說，若是頭期款不足的民眾，由於成交後馬上就要繳剩餘的「建商貸」，缺乏繼續存頭期款的緩衝期，因此確實不適合他朋友購買。

何世昌進一步解釋，若是預售屋推出的建商優付方案惠更適合，因為以一般預售屋工期約5年來看，工程期間免付款，等到交屋時才開始要繳納建商提供的優貸，民眾可利用這段期間多存頭期款，對該北漂族會更有利。

倒是對於猶豫的理由是擔心未來工作狀況而不買，何世昌認為「實在想太多了！」更強調「真的失業，租金也還是要付、生活還是要過，甚至如果有買房，可能還可以賣掉後變成救命錢」。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）