獨／蘇丹紅進口商豪宅曝光 遭高檢限制登記 房仲：賣掉能賺千萬

毒辣椒粉「蘇丹紅」食安風暴持續延燒，銷售該產品的津棧公司負責人李彥廷，有讀者向《東森財經》爆料，他高雄豪宅住處停放多台豪車，常與車友跑山，經查該百坪豪宅於2016年入手，以1550萬元成交，由他與前妻各持有一半產權，不過目前已遭「限制登記」防處分脫產。

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販售含有蘇丹紅的辣椒粉津棧公司負責人李彥廷，出入跟被逮時都以保時捷代步，東森新聞日前也追蹤報導，他是一名包租公，曾在高雄買透天改裝成16間電梯套房，取名為「安心居」總共砸了2千多萬元；甚至還有友人爆料，他上月才買23間房，但其實是一間透天隔成23間套房。

居住高雄百坪豪宅 遭高檢限制登記

李彥廷近日遭媒體質疑火速與妻子離婚，是否有脫產企圖尚待檢調釐清，不過《東森財經》進一步調查，李彥廷目前居住在高雄三民區豪宅「國家盛宴」21樓，調閱謄本發現他與前妻吳克敏各持有1/2產權，不過「其他登記事項」中有記載，高雄地方檢察署已在3月12日辦理禁止處分，因此該豪宅目前遭限制登記。

▼李彥廷與前妻各持有1/2的「國家盛宴」21樓戶，但謄本顯示已遭限制登記。（圖／翻攝GoogleMaps）

大家房屋企研公關主任賴志昶解釋，所謂限制登記，大多出現在持有人有法律責任待釐清、身背債務或是破產等情況，為防止土地或建物被脫產，因此產權被法院或其他政府機關查封或假扣押等。

而被限制登記的不動產，依法不得自行處分與變動所有權人，賴志昶接著表示，也就是說不能將這筆土地或建物擅自買賣甚至貸款，要直到限制登記被塗銷之後，才能再進行相關變動。

7年前以1550萬購入 若轉手賺5百萬至近千萬

李彥廷現居豪宅屋齡已14年，從實價登錄來看，他在2016年11月交易，總面積達113.18坪含1平面車位，入手價格為1550萬元，換算單價僅13.7萬元。賴志昶指出，「國家盛宴」位於九如大昌商圈，周邊鄰近光武國小、民族國中等明星學區，又緊鄰中山高九如交流道，附近目前中小坪數新案行情已達3~4字頭。

▼該戶於2016年以1550萬元交易。（圖／翻攝內政部不動產交易實價查詢網站）

不過由於該社區屋齡已約14年，賴志昶認為，雖有建商名氣加持，但屋齡較高且坪數較大，目前社區行情約每坪18~25萬元，因該戶為次高樓層，有較好景觀，研判與2015年取得行情相比，目前該戶約有每坪5~10萬元的漲幅，換算若現在釋出銷售，總價帶應在2000~2500萬元以上。

雖然實價登錄顯示該戶僅含1平面車位，不過李彥廷鄰居向《東森財經》透露，他在該社區有4個車位，常停放好幾台豪車，「因為他有一群朋友一起在玩車，所以無法確定車子是他自己的，或是朋友借停的」。

▼讀者透露李彥廷在社區車位常停放好幾台豪車。（圖／讀者提供）

（封面圖／東森新聞、GoogleMaps）