選單 首頁 搜尋
東森財經新聞台 Apps
於 免費下載
下載
首頁財經新聞 > 房產 > 老公寓比「行情價」高近300萬!網嘆:開價是屋主的自由

老公寓比「行情價」高近300萬!網嘆:開價是屋主的自由

2024/03/15 15:34 EBC地產王
老公寓比「行情價」高近300萬!網嘆:開價是屋主的自由

一名網友抱怨,看了某間老公寓,發現開價比去年賣出的同樓層高出近300萬,就連房仲也稱「是行情價,議價空間有限」,讓他傻眼。過來人則坦言,開價本來就是屋主的自由。

★【理財達人秀】川.賀終戰 台股選後漲相! 工具機.機器人嗨 大戶撿?★

該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文,表示近期看了一間老公寓,屋主開價1799萬元,但自己查過,去年同地段、同樓層賣出的價格是1500多萬,對比之下屋主的開價高出近300萬。自己也去估價網站上計算大概的房價,得到預估值也是在1300多萬至1500多萬元之間。這個落差令他不解,也嘗試詢問仲介,仲介卻稱「這個開價符合現在行情,所以不太能談」。


▼原PO表示自己上網查詢後認為預估值頂多1500多萬元,他想以1650萬元談看看,卻被房仲以「低於1700萬不談」為由拒絕。(示意圖/取自Pexels

不過,因為自己曾聽過許多過來人勸「不要管開價,先去看」,覺得或許看房後有機會能跟屋主談價,看了之後,也打算開價1650萬元和屋主談看看,沒想到仲介得知這個價格後卻直接拒絕,還稱「低於1700萬不談」,讓他感到疑惑「行情是怎麼估出來的?」,也忍不住抱怨「浪費時間」,並稱「要是知道1700萬元以上才能談,就不約時間去看房了」。

▼有網友分析,成交價影響房仲可收取的的仲介費多寡,因此房仲也多半不希望賣太低。(示意圖/取自Pexels

此話題引發眾多網友熱議,有網友建議原PO先查一下屋主是否是和房仲簽專約,若不是的話,可以和其他房仲打聽看看,也許有機會探聽到較低價格:「不是專約,我建議找別的房仲來談看看,有時房仲透露的底價不是真的底價」,也有網友分析,成交價關係到房仲可收取的仲介費,因此房仲多半也不希望賣太低:「有時候也是話術,還有房仲、代書那些的費用也都會反應在屋價上,所以太低對他們來說划不來」、「整個覺得就是房仲試圖把價格抬高,房價就是這樣被推疊上去的,房仲收賣家4%、買家2%,哪邊的錢收比較多,幫誰講話成分比較大」。

至於原PO認為該物件高出行情價太多,有網友則點破「屋主有開價自由」,所謂的行情價未必能做為參考,若真覺得價格太高,看屋也可以當成累積經驗:「房子是屋主的,他要賣1799還是799是他的自由,不適合就別看,不買最大,貴從來不是商品的問題」、「沒有公定價,也沒有行情價,更没有合理價,只有你情他願價」、「看房子也可以順便學個經驗,怎麼會是浪費時間,開價不喜歡就走人而已」,另外還有人提醒,屋況和景觀也是影響房價的因素之一,光以同地點的成交價來比較恐怕不準確:「你用其他鄰居比價是不對的,同樓層還有面向、前棟後棟、有景沒景的差別」。

(封面示意圖/取自Pexels

 

【往下看更多】
房市買氣沒了!專家曝主跌段時機:寒冬才剛開始
台南捷運深綠線還沒蓋 沿線房價已爆漲 這區翻123.2%最猛
印章被偷刻拋棄繼承「財產全給弟」 媽沒拿到孝親費:養妳不如狗

 

【熱門排行榜】
拚人品的時候到了!本週股票抽抽樂一次看 「這檔」抽中現賺5.5萬
雲科大招募日本留學生 學費、生活費「台積電全包了」
得知妻懷3寶「秒離家」!消失30多年 3孩拒養他出招了
關鍵字: 賣房開價屋主
FB分享
字體變大
字體變小
加入Facebook粉絲團
訂閱Youtube頻道
收合