不滿租金漲太多！他秒掏千萬自備款買大3房 房仲樂：滿趴成交
2024/03/15 17:18
房市開春以來，剛性買盤持續延燒！資深房仲提到，有北市物件2月收斡旋轉定金，3月就簽約，且服務費6％「滿趴」成交，雖然是跨店合作案，但因成交中型坪數戶型，總價不低，全年「業績最低標」一開春就達陣。
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聯勝房屋專任委託部經理陳泰源提到，今年開春後有一名認識17年的前輩，家庭成員有遷居需求，原本是打算租屋，但後來陪伴他們看遍設定區域的租件，發現租金漲非常多，2房物件至少就比2022年貴了25％。
▼近期有原本要在北市租屋的人，發現租金漲太兇，直接買上千萬元住宅。（示意圖／東森財經新聞 張婉聆攝）
原本想承租的人，突然轉念，想說有新青安優惠房貸，不僅可拉長貸款年限到40年，還能有5年寬限期，乾脆直接買房了，且把坪數放大尋找40坪左右使用空間，自備款就接近1000萬元。最後因為剛性急買需求，透過陳泰源議價，很快就搓合成交。
陳泰源說，能夠服務費拿到6％滿趴，一來是賣方那邊已經締造「社區第二高價」，價格漂亮自然沒有砍服務費，二來是，類似「專任買方」概念，跟買方有信任度存在，對方願意全權授權談價，2％服務費絲毫未減。
該案件快速成交，也讓陳泰源觀察到，除了新青安優惠房貸能降低購屋門檻、降低每月還款，助攻剛性族群買房之外，通膨加上這幾年的300億租金補貼政策，讓租金大幅上漲，也迫使許多租方轉買，抵銷了原本外界預期美國升息，造成租售價格可能下跌的空間。
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（封面圖／東森財經新聞 張婉聆攝）
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