三重甩負面標籤！ 「這產品」4字頭比大樓熱門 交易量年增逾2成

2023年全台建物買賣移轉棟數創近4年新低，不過新北三重的買氣依然不墜，尤其區內的公寓型產品更是相當搶手。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，去年三重公寓型產品的成交件數為1,112件，較2022年的885件增加了227件，增幅高達26%，平均成交單價也小幅提高了6%，至於大樓華廈，雖然平均成交單價同樣有6%左右的成長，但交易量卻從1,440件小幅滑落至1,396件。對此，東森房屋三重成功加盟店店東王繼光表示，三重公寓產品價格親民，入手門檻低，除了在地居民外，近年還吸引了不少台北市通勤族的目光。

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王繼光表示，與大樓華廈相比，公寓產品的優勢主要有三。第一，在價格方面，目前三重大樓華廈的成交單價普遍可以達到5字頭上下，而公寓的成交單價仍普遍落在3~4字頭，總價僅需1,000萬元左右就能買到約25坪的兩~三房中古公寓，CP值確實很高。第二，在公設方面，中古公寓幾乎沒有公設比，坪數相當實在，反觀中古大樓華廈的公設比通常都在2成以上，新建案更是動輒3成以上，實際室內居住空間大打折扣。第三，三重位於新北外圍第一環的精華區，近年來的發展建設相當活躍，中古公寓未來等到都更或危老改建的機會也相對較大。

▼近一年三重區不同建物類型交易價量變化。（圖／東森房屋提供）

王繼光指出，目前三重以集美商圈的公寓交易最為熱絡，集美商圈生活機能成熟，大小採買應有盡有，且區內設有三重區公所、聯合醫院、簡易法庭等重要設施，也是三重的行政中心，再加上明星學區集美國小的坐鎮，使得集美商圈備受在地客群的青睞。另外，捷運中和新蘆線沿線的公寓產品也相當受到歡迎，最近幾年三重憑藉相對親民的房價、成熟的基礎機能、豐沛的建設話題吸引了許多台北市通勤族的目光，而這類客群在買房置產時則會優先考慮捷運站周遭的物件。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，過去的三重常被人貼上宮廟眾多、人流複雜的負面標籤，但經過多年的發展建設，如今三重早已不可同日而語。隨著二重疏洪道重劃區、重陽重劃區、仁義重劃區等新興重劃區的發展建設，三重的城市面貌得到了明顯的改善，而且未來三重還會迎來新北第二行政中心、三重新媒體園區等重點建設，在利多題材的帶動下，區域房市交易量能勢必也會進一步升溫，有自住需求或打算長期持有的民眾可以多關注。

（封面示意圖／東森房屋提供）