「農變建」暴利驚人 成高房價原兇 專家籲地主：賺差不多就好
(2024/12/17 16:22)阿公農地蓋透天給孫當新房 收到高額補稅單 用這招現省4倍稅金
2024/03/21 09:08
新竹市世代務農的陳老伯，為了要給孫子結婚有個新房住，於111年時在自家的農地上建了一間透天厝，並於周圍鋪設水泥以便通行及停車使用。不久前，陳翁收到了112年地價稅補徵繳款書3,000元，不知該如何是好，於是聽從友人建議，向新竹市稅務局申請復查。
★【理財達人秀】台股權值殺尾 年終體檢! 集團股發威 右下角操作★
新竹市稅務局表示，課徵田賦的土地不能有農業以外的其他用途，如果因農業使用需要興建農業設施或農舍，應依法取得容許使用同意書或使用執照；如果變更使用情形，例如興建鐵皮屋、鋪設水泥地、提供停車、庭園造景、步道或其他非關農業使用的設施等，就不符合農地農用的規定，應自變更使用的次年期起改按一般用地稅率（10‰～55‰）課徵地價稅。
稅務局聽到陳老伯建房是為了要給孫子當新房用，立即做了進一步的資料調閱，發現房子及土地都是陳老伯所有，孫子的戶籍也設在新房，符合自用住宅用地規定，立即輔導陳老伯申請按自用住宅用地稅率（2‰）課徵地價稅，自113年起只需繳納600元，節省了4倍的稅金。陳老伯聽完稅務局詳細解說田賦的規定，瞭解農地的使用限制，加上申請自住可節省4倍的稅金，欣然同意撤回復查申請。
稅務局提醒，農業用地經改按一般用地稅率課徵地價稅，若是作自用住宅用地使用，且有土地所有權人本人、配偶或直系親屬設立戶籍，也没有出租、營業等情形，可在當年9月22日前向稅務局申請按自用住宅用地稅率（2‰）課徵地價稅，至少可節省4倍的地價稅，逾期申請將自次年開始適用，以後如恢復作農業使用，也可以申請恢復課徵田賦。
民眾如有任何疑問，請洽稅務局網站、AI智能客服或撥0800-000321、1999市民服務專線，將有專人竭誠為您服務。
（封面圖／CTWANT）
延伸閱讀
【往下看更多】
►聯準會維持利率不變、降息3碼預測 道瓊再創歷史新高
►文昌老屋坍塌只因一棵樹！ 屋主不想談都更 建築師憾：新案單價破百萬
►慈父寵女想贈房「還要幫付貸款」 律師急勸母湯：你會不快樂
【熱門排行榜】
►個股：遠傳助北市建置AI交通偵測，獲運輸系統發展建設計畫評鑑特優獎
►個股：振曜Q4 EPS挑戰2元，明年營收續拚雙位數成長，Q1步淡季營收拚年增二成
►擔憂LINE資料外洩 專家建議「關閉6功能」
推薦閱讀
