少子化＋升息 「這款房」到哪裡都難賣！ 專家也點頭：少去一趟日本

高房價影響，加上少子化、人口結構的改變，讓小宅逐漸成為一種趨勢，這也顯示大坪數的房子未來在市場上恐怕越來越不討喜，又或是需求量減少讓屋主難脫手漸淪為蚊子館，日前一名網友在房產論壇上抱怨，「現在坪數大的房子越來越難賣了，不僅僅北部，就連偏鄉人口因逐漸北漂，導致想賣掉更難！加上成交量確實每下愈況，人口問題真的會讓人溫水煮青蛙」。

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文章曝光後，掀起網友熱議，「建商推案出高量，成交量創低，結論就是房套們被擠壓滯銷賠售」、「坪數大又沒特點的假豪宅難賣，偏鄉房子難賣，一直都是這樣，條件好的房子仍然很快成交，以我的觀察，高總價不管在哪裡都難賣」、「不就是北漂族害的！只買得起低總價，貴的買不起」、「室內空間要有30坪較宜居，適合一家三口，但房價太貴，市場出現一堆室內使用空間15坪左右，真的委屈年輕人越來越辛苦」。

「有很難賣嗎？雲林這樣落後鄉下地方，斗六虎尾新建案隨便都破千，雲林其他鳥不拉屎的鄉鎮連二手老宅都漲了好幾倍」、「兩三年前大坪數的房子早就很難賣了，建商都推1＋1房或2房的格局居多，一個建案裡可能每層只會有1～2間三房或四房的格局，剩下都是小坪數，三房以上的都要刊登好幾個月甚至好幾年才有可能賣掉，未來趨勢就是少子化、不婚不生」。

戴德梁行董事總經理顏炳立曾表示，住宅「大變小」是趨勢，有建商在台北市拿到上千坪的好土地，但也不推大坪數產品、而推小坪數，因大坪數住宅如今的市況，想轉賣更不容易，最後「真的只能掛在那，很難賣，除非房市很熱」。

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，大坪數的物件因為持有、購置成本高，確實難租也難賣，加上升息因素，幾千萬元的貸款，年繳都是比起小資購屋者多出數倍，每年多貢獻數萬元給銀行業者不為過，要是貸到三千萬元，30年的貸款，以五大銀行平均利率來看，此次升息本息平均攤還粗估月繳來到11.4萬元，比起升息前每月多了約兩千元，一年就多了兩萬四千元，得少去一趟日本旅遊了，因此大坪數高總價的產品在房市熱潮真的也討不到便宜，不過倒是有利於換屋族群，價格相對穩定好商量。

另外，陳炳辰分析，雖然地段對房產的影響性大，不過有些二、三線區域，民眾習慣住大坪數，如透天物件，要是社區戶數不多，賣壓倒不見得，如桃園、新竹的外圍地帶，新案不乏很快就見結案，也是無法一概而論。至於小宅或多屋族的影響，相對影響小，貸千萬元每月不過多個六百多元，若為多屋出租，則不無轉嫁房租，倒楣到租屋族，且小宅好租好轉手，較無撼動性，如今也是小宅掀起房市熱，要以微幅升息降溫並不樂觀，頂多是相當短期信心的干擾。

（封面示意圖／東森財經新聞）