全台住宅7成是老屋 台北成古都！專家：遇天災恐動搖國本

今（3）日全台有感大地震，讓不少人開始關注建築物耐震力的問題，事實上早在25年發生921大震後，政府便修改法規提高新建物耐震力，因此25年屋齡就可視為「耐震宅」分水嶺。不過全台逾25年的老屋將近7成，又以台北近8成最高，專家建議，天災不等人，地方與中央政府急須正視此問題。

住商機構彙整內政部不動產資訊平台資料，截至2023年第4季全國房屋稅籍住宅的統計中，平均屋齡高達32年，若僅看屋齡25年以上住宅，數量也高達635萬4909宅，占比達69.1%。若僅統計六都與新竹縣市的數據，以首都台北市平均屋齡達37.6年最高，且屋齡25年以上住宅占比也達79.2%，占比位居七大都會區之冠。

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台北老屋近8成 遇震恐動搖國本

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，自1999年發生921大地震後，內政部針對《建築法》中的《建築物耐震設計規範》，進行全國性修改，因此屋齡25年以下的新建物件，具更高耐震能力。

不過觀察全國數據，較不具耐震能力的老舊建物數量持續攀升，其中台北從首都變為「古都」，全市每10戶就有近8戶屋齡超過25年，徐佳馨認為，不管是中央或地方政府需正視此問題，「否則天災不會等人，若大地震震央發生於大台北地區，死傷規模之大恐怕將動搖國本」。

▼台北市8成住宅為老屋（圖／住商機構提供）

另外觀察數據，七大都會區中屋齡最年輕縣市為新竹縣、新竹市以及桃園市，屋齡25年以上住宅占比僅約50.5%、56.6%、56.1%，3縣市接近半數住宅較具有耐震能力。

桃竹屋齡最新 半數住宅較具耐震力

大家房屋企研公關主任賴志昶分析，桃園市近期重劃區與重大建設議題不斷，吸引建商搶進推案，整體住宅環境新穎。新竹縣市由於科技產業進駐，為滿足科技新貴住宅需求，不少開發商進場插旗，拉低整體房市屋齡。

賴志昶建議，購屋族群買房指標不外乎地段與價位，不過台灣本身為地震頻發地區，其中北部台北盆地有火山以及土壤液化等問題，建議民眾購屋前可觀察官方的「土壤液化潛勢查詢系統」等資訊，並選購具有建商品牌、屋齡較新的住宅，以求買屋後能住得安心。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）