空屋率創新高 房價怎麼還不跌？他曝「1關鍵」：需求只會更多
2024/04/03 16:26
高房價成為現代年輕人的困擾之一，不過，觀察內政部日前公布的「空屋率」數據，竟又創下近7季新高，也因此讓很多人不解，人口越來越少，「蚊子館」只會越來越多，但房價為何還不下跌？日前一名網友在房產論壇PO文表示，由於台灣未婚比例高，加上無後代可繼承，這將導致未來幾十年後的空屋只會越來越多，到時候是不是變成不僅僅不用花錢買，且多到隨便就可入住？
文章曝光後掀起網友熱議，大部分的人都認為原PO「太天真」，「以前說少子化，所以房子要跌，現在說不結婚所以房子要跌，不結婚不是都獨居嗎？獨居不等於每個人都需要擁有房子嗎？」、「房子一直以來都是資產，就跟鈔票一樣，就算有很多也沒人要用，但也不會是你的，少子化發酵是長時間，人口減少會讓蛋白區商家難以生存，只會往都會區集中，所以只有生活機能差的地方會跌，等到起跌，20年後也還是比現在貴一倍，就看你有多少20年可等待」、「現在一人戶越來越多，而且沒有後代子孫，30～50歲這一群已經將近五成未婚，大概20～30年後就會明顯空屋增加」、「一直看漲的應該是自我感覺良好，看私立大學一間一間倒，就知道房價快到了，會買房的就是30～50歲的社會精英份子，所以上限差不多，房價會一直漲，主要還是七、八年級生，這個年齡層最多，是支撐房價的主力」。
不過，也不少網友認為，未來房子的需求反而會更多，「不是看現在的小孩子數量，是要看現在買房子的人口以及家戶人口數，現在買房子的人口是30～40歲的人，不是小孩子，以前一家人住一起，結婚也因沒能力買房住老家，現在結婚還住家裡的很少了，沒能力買房也是租屋，甚至結婚前就搬出去住了，家戶人口遽減，房屋需求比以前多，並且寧可住小房，也要有自己的獨立居住空間，所以需求反而變更多」、「少子化只會導致年輕人都往都會區擠，空屋一堆的是鄉下，蛋黃蛋白只要有蛋的區域房價只會一直上漲，其實看看老齡、少子化進程比較前面的日本就可以知道，雖然空屋會越來越多但那是在偏遠地區，人口會越發集中在交通便利、醫療完善的區域，都會區的危老會加速重建，圖利建商而已」。
▼人口越來越少，空屋越來越多，房價會下跌嗎？（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
事實上，從內政部日前公布的最新「空屋率」觀察，全國低度用電住宅量，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33％，創下近7季新高，換算下來全國空屋量達到85萬1317宅，也是統計以來歷史第三高。不過空屋率高是否就代表房市供過於求？確實不少人並不認為是如此。
事實上，從內政部日前公布的最新「空屋率」觀察，全國低度用電住宅量，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33％，創下近7季新高，換算下來全國空屋量達到85萬1317宅，也是統計以來歷史第三高。不過空屋率高是否就代表房市供過於求？確實不少人並不認為是如此。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，低度用電一方面代表確實不適宜居住的狀態，另一方面也可能是度假宅，而空屋較少的地帶，除了市區不難想見住好住滿的狀態外，亦因為住宅供給量大，也會讓相關比例產生增減，若不超過其統計所設低度用電戶別比例門檻的20％，應都有一定的居住特性，但這也突顯國內房產市場的兩樣情，城鄉差距確實是相當大的問題。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠認為，有租屋需求的人數遠遠大於可負擔買房的人，因此，要改善空屋率最直接的關鍵因素，就是解決租賃需求。尤其市面上不乏許多剛交屋，即拿出來出租的房源，在其他租賃條件都差不多的情況下，多數人更傾向選擇新房子來住。此外，陳孟筠說，近年的新屋皆以小坪數為主，較符合現階段單戶居住人口少的適用性，所以入住率相對高。
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（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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