房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)投資客買「這重劃區」未來價恐被套？內行反讚搶手貨：經常秒殺
2024/04/12 16:25 好房網
打炒房政策一波波，房產回歸自住市場，然而幾年前入手的投資客順利解套沒？有民眾在PTT上討論「台中水湳經貿園區」，原PO提到，這幾年台中市區各地陸續出現新案站上5、6字頭，反而水湳這兩年新案單價維持在一定水準，甚至還出現幾個滯銷狀況，好奇當初投資水湳的人是不是很慘，「只能看著別區當初買低的人在爽」。
原PO也奉勸，透過這樣的分析「再次驗證投資真的不能買相對高價的地方」。網友則認為，「這種未來價重劃區本來就不適合投資」、「我之前要買水湳的時候老闆也這麼說，那時候水湳大多一坪不到20萬，最高2出頭」、「台中重劃區太多了，地又都超大，水湳真的沒什麼」、「還要等一條20年後的捷運」、「大坪數不好賣」。
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也有在地人指出，水湳之所以特別貴就是因為它結合了大安區和信義計劃區的優點，還有它本身的地理位置就是市中心，加上離中科超近，水湳之所以特別好是因為各種條件加乘的結果。更有已購戶說，「我們早早就進去卡位的，從來沒擔心過」。
身為在地房仲的台慶不動產水湳經貿加盟店長張晉嘉表示，台中最夯的水湳經貿園區，經常被業界拿來與豪宅林立的七期重劃區PK，雖然目前僅有幾個住宅大樓預售案，但每坪成交單價在60萬至90萬元間，房價已經不輸七期，就連鄰近的單元八重劃區，每坪單價也在66萬至76萬元。
張晉嘉補充，一般俗稱水湳地區的範圍，南起中清路、文心路口，北至中清路、環中路口；西起凱旋路，東至松竹路三段。其中包含了水湳經貿園區、單元八重劃區、部分14期重劃區與原本以水湳市場為中心的水湳舊城區。整個大水湳地區剛好位在西屯區跟北屯區的交界，交通上有國道1號中清路匝道、74號快速道路凱旋路匝道、中清路匝道，交通十分便利。
對於想撿便宜的民眾，張晉嘉分享，由於水湳預售屋與新成屋單價與總價雙高，大水湳地區的中古屋，每坪單價3字頭已成搶手貨，三房加一個平面車位，總價在1300萬至1400萬元間；三房加一個機械車位，總價在1200萬至1300萬元間，一旦有物件釋出經常秒殺。
（封面示意圖／台中市建設局提供）
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