鑑價跟不上房價！他嘆竹北太競爭 網勸：要靠家庭力量搶

新竹竹北房價受惠竹科效益快速攀升，民眾近期買房找銀行鑑價，卻發現跟不上屋主開價，差了300萬元，哀嘆「每次都鑑不到，根本就沒辦法買」，網友直言「有錢就是任性」、「家庭收入400萬的地區太競爭」，除建議改找便宜的地區，或找爸媽週轉，「大家都是用家庭力量在搶的」。

民眾在網路平台PTT（批踢踢實業坊）的「home-sale售屋板」請益，竹北鑑價跟不上房價，上一次被別人競價競走，這次屋主開價1700萬元出頭，但銀行鑑價只有1400萬元出頭，與銀行業務溝通，用買保單、存錢等方式都沒幫助，好奇該如何提高鑑價，更哀嘆「目前所有資產就是剛好預算0.15倍，只要鑑不到就買不起」。

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許多網友殘酷指出「現金為王」的現實，「沒辦法別人比你有錢」、「新竹供需失衡，有錢人太多了，真的難」、「就是這樣子，一堆跟不上鑑價，還是搶手」、「有錢就是任性」、「家庭收入400（萬元）的地區，太競爭了，認清事實吧」、「是你的資產跟不上你想要住的房子」。

▼竹北近年受惠半導體產業熱，高收入購屋族拉高整體房價。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

竹北有錢人太多 房價漲太快銀行怕風險 

大家也指出銀行鑑價的問題，「最近漲太快，銀行也怕風險，差異不小」、「漲太快的本來就有這問題，因為銀行鑑價是看一整年」，直言「房子的價值不是銀行鑑價計算，而是市場決定的」，甚至表示「銀行認證盤子價，你口袋沒錢跟人家當什麼盤子」。

也有網友提及「之前2021買房的經驗是所有銀行都鑑不到」，甚至回文表示，最近房市熱況和2021年超像，「當時竹北隨便一間10年中古屋，都可以有20~30組人，要抽籤輪流看，有些是開放所有人來看，看完出價，價高者得」，強調至今房價沒跌，到現在又噴回來了，提醒原PO趕快上車。

多找銀行評估 或用家庭力量搶房

至於該如何解決鑑價跟不上房價的問題？多數人建議多找幾間銀行評估，可問仲介配合的代書；甚至坦言「只能買便宜點的」，若真的喜歡「只能用信貸質押向家人借款補齊」、「想辦法跟朋友借錢跟父母借錢，一定要買下去，資產翻倍只在一念之間」、「沒錢就找爸媽週轉，大家都是用家庭力量在搶的」。

▼房價急漲的區域，會讓銀行估價欠缺一句而與市價產生落差。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴解釋，「房價短線急漲」或是「銀行緊縮放貸」的區域都容易出現銀行估價遠低於市價的狀況，因為房價不斷創高，銀行估價缺乏實價可以參考，而在政府嚴控房市炒作下，銀行可放貸額度可能被限縮，只好保守估價也有關。

「會估不到，其實跟房價短線漲太多最有關」，陳傑鳴表示，以竹北來說，5年房價幾乎翻了一倍，目前大樓平均房價已超過每坪50萬元，新案成交價甚至有7字頭，都已是歷史新高，建議民眾追價要審慎，一旦簽約後房屋估價不如預期，可能出現貸款下不來導致違約的情形。

陳傑鳴建議，可在買房前先請銀行評估，確認貸款足夠再簽約購買，此外需多準備自備款，至少抓總價3成以上最穩妥，才可以降低未來貸款成數不如預期的風險。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）