200萬想翻新透天 網勸「捨2樣」才有機會 專家曝業界行情
(2024/11/05 17:39)浴廁防水千萬別用「這工法」專家：漏水機率極高
2024/05/10 15:57 好房網
浴廁整修需要多少預算呢？出錢的屋主們一定不樂意看到完工交屋後的幾個月時間內，看到出現滲漏水。住宅消保會今（2024）年至今的幾個鑑定案或是調處案中，都看到設計師提出的「門檻型防水工法」，防水不成而是引水為患，造成屋主家出現嚴重的滲漏水。
住保會顧問吳翃毅博士說，A屋主於109年買入中古屋，找了鄰居兒子，想說是鄰居的孩子開建設公司應該很有經驗，交由他們來進行中古屋的結構補強及兩間浴廁裝修，總工程費用723萬元。完工後入住，屋主總感覺浴室門下方濕氣很重，木地板則有受潮突起的情況，找人打開木地板看發現已有滲漏水，反應給建設公司。建設公司強調磁磚下方做了防水層及「門檻型防水工法」是降板的新工法，應該是屋主另外找人做門斗與門檻安裝不當才造成滲漏水。
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B屋主同樣是裝修買入的中古屋，由裝修公司以92萬承攬裝修，包括浴廁整修，但屋主表示，先給付給裝修公司超過86萬元，卻還有下包商跑來找他要錢，說是裝修公司拖欠工程款，再加上約定好的二個月工程期，做了超過半年的時間，越來越擔心，透過住保會申請調處及鑑定後，才發現裝修公司收了監工費卻是不做事，其中耗費裝修金額最大筆的浴廁整修，透過鑑定時，赫然發現業者以「門檻型防水工法」施工。
吳翃毅表示，所謂的「門檻型防水工法」，日後出現滲漏水的機率極大！他說明，「門檻型防水工法」只能說是浴廁防水工程做一半，浴廁要做到有效防水，除了壁面延伸到地面做防水之外，還要加上「門檻止水墩」（或其他工法包括Ｌ型角鐵、專利止水墩）。若少了「門檻止水墩」，浴廁旁的房間或是走道採用木地板，木地板比起瓷磚更會吸潮，吸潮後的木地板翹曲，滲漏水感覺更明顯。
吳翃毅指出，浴廁與走道或是其他居家空間，在樓板上都是「相通」，也就是說會用到水的浴廁如果不做防水，水會沿著水泥樓板內的隙縫四處蔓延（虹吸效應），因此一定會出現滲漏水。要防水應是在浴廁門檻下方做一個比樓板高一點的平台，再以ㄇ型門檻做成止水墩（擋水條），並將防水工程延伸到ㄇ型門檻外，做到阻水功能，擋住虹吸效應，才能有效防止發生滲漏水；建議屋主進行浴廁整修，可能看不懂施工現場的情況下，建議驗收重點之一，一定要進行積水測試。
吳翃毅建議，浴廁防水施工完成後，堵住排水孔，蓄水不超過門檻，進行至少24～48小時的積水測試，並與裝修廠商趁著這段期間，觀察地面及周邊牆面有無滲水現象，避免發生滲漏水，除了要重做浴廁防水，被水氣弄濕的木地板也需要更換，再者廠商若不願意負責修復，後續都需要時間和業者進行調處或是訴訟，相當麻煩。
（封面圖／住宅消保會提供）
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