247萬戶免繳房屋稅 新北市最多！專家：得符合2條件

5月除了要繳納所得稅，也是房屋稅繳納的時間，不過根據資料顯示，全台有近247萬戶住宅免繳房屋稅，年增約5.9萬件，以新北市約27.5萬件最多。房仲說明，免稅條件是房屋評定現值低於課稅標準，但僅限住家使用的房屋才算數。

根據財政部2022年開徵的房屋稅資料，住家用房屋現值免稅案件將近247萬件，年增約5.9萬件。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，免稅房屋須同時具備兩大要件，首先是「房屋評定現值低於課稅標準」，中央母法以10萬元為基準，授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整，因此各縣市的免稅現值門檻有些微差異；其次是「房屋需為住家使用」，所以非住家的店面、商辦或工廠，即便房屋現值低於課稅門檻仍無法免稅。

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張旭嵐指出，近年房屋稅免稅案件逐年成長，主因房屋評定現值會因建物折舊而降低，而國內房屋已邁入「超高齡化」，屋齡逾30年危老標準的房屋超過480萬戶，且持續增加，所以低於課稅門檻的房屋也愈來愈多；再來是近年部分縣市調高免稅標準，符合免稅標準的房屋數量也會增加。

▼近年房屋免稅案件逐年成長。（圖／台灣房屋集團提供）

老屋持續增加 免稅房屋將成長

張旭嵐提醒，現制的免稅住家不論是法人還是自然人持有通通適用，也沒有設定戶數上限，成為課稅漏洞；但今年7月將上路的「囤房稅2.0」新制，限定免稅住家須為自然人持有、且全國以3戶為限，所以隨著新規條件趨嚴，往後免稅住家的成長趨勢也將趨緩。

各縣市中以新北市的免稅住家數量最多，免稅案件超過27.5萬件，占全國總數的1成以上，且年增案件數超過1.3萬件，增加件數同樣為全國第一。

台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示，新北市房屋總數本來就是全台之最，高齡老屋的數量也是各縣市最多，在基數龐大的情況下，免稅房屋的總數也相對多；且新北市2022年度調升免稅門檻，約莫5000戶因而受惠。

另一方面，陳定中補充，疫情期間不少房屋現值低的觀光商圈老舊店面，若因商家撤出，從營業用恢復為住家用，則符合免稅條件，推升了新北市的房屋稅免稅案件數。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆）