如何才能讓房價崩盤？ 專家：短期這2招、長期得靠「它」

面對居高不下的房價，很多人好奇「怎麼做才能讓房價下跌」，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，目前在全世界都還沒找到一勞永逸的方法，但他個人則認為「廢除房地合一稅」與「預售屋禁止轉售」這兩大措施能打擊台灣短期房價，而若要長期抑制房價上漲，則只能待「經濟大蕭條」的發生。

何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」指出，從各個國家經驗來看，唯一有效且能長期抑制房價上漲的方式為「經濟大蕭條」，且若是輕微的經濟蕭條還不夠，有的國家經濟蕭條會伴隨著通膨同時發生，但此時房價不見得會下跌，例如阿根廷。

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他表示，等待房價崩盤如此之難的原因是你等於在和「經濟大神對做」，長期下來都很難賭贏，他進一步分析，因為人類的經濟持續往上增長，大家口袋裡的錢不斷增加；當你有錢、我有錢、大家都變有錢，錢就不是原本的錢，它會產生通貨膨脹，錢的購買力變弱，房子總是易漲難跌，而沒人可以違背大勢，任何國家即使祭出殺傷力很大的政策，頂多只有短期有用，長期都無法收效，更遑論多數政策是錯誤的，當然無法擊潰房價。

▼何世昌指出，人類經濟成長會導致通貨膨脹，錢的購買力變弱，所以房子總是易漲難跌。（圖／取自Pexels）
至於該如何打擊台灣短期房價？何世昌給出兩個答案：廢除「房地合一稅」與「預售屋禁止轉售」等兩大措施，他認為當「房地合一稅」和「預售屋禁止轉售」兩大措施廢除後，房市價出現慶祝行情，「建商會說YA、投資客會說爽、憤青會罵幹」，首先，投資型買盤快速回歸，房價將應聲上揚，但這樣的爽日子難以為繼。

隨後因房價行情大好，以及被「重稅閉鎖期」鎖住的賣壓會持續湧現，二手屋市場的委售量將和房價同步驟升，預計大約6個月～12個月左右，房市會因賣壓大舉出籠、買方無力消化而下挫；當房市由多轉空，更多人看到市場不對勁而想儘快賣出手上房子，委售量會再次加重，房價跌幅將迅速擴大，他預估，照這種跌法，房價起碼跌二成、下跌時間至少會有二到三年。

何世昌進一步說道，「正如同三年前我們說『預售屋禁止轉售』措施會助漲房價、會讓建商橫著走一樣，只有時間會驗證一切。」，但以上都是他的推測，他表示多數人仍認為「房地合一稅」和「預售屋禁止轉售」是打房好政策，更沒有政治人物敢去動它，因此，短期內別奢求房市會反轉，而今年的房價就像斷了線的風箏，飛上天。

（封面圖／取自PhotoAC）