政府堵不動產資金「往死裡打」 他揭3大後遺症:1年內爛尾樓恐癱瘓房市
(2024/12/18 12:08)賴清德避談住宅政策 李同榮揭4原因:不排除大力整頓
520賴清徳正式上任第十六任中華民國總統,就職演說中提出七大展望、三大方向,但對住宅政策鮮少著墨,對此房市專家李同榮認為,賴總統的行為可能來自四大主因,尤其房價如果衝高,也不排除大力整頓房市的可能性。
李同榮表示,賴總統在就職演說長篇大論,提出民主台灣七大展望以及三大方向,在幾十分鐘的演說中,針對民怨最高的住宅政策僅提不到30個字,可能有以下四個主要原因:
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一、無為而治
今年上半年至今股市房市雙漲,高房價高民怨對新內閣而言,一時找不出方針治理,頻繁的打房政策卻壓不住房市甩尾現象,加上新青安專案助燃房市,政策使然令新政府無言以對,加上近期無選舉,民怨暫時無處可洩,住宅政策只好暫時無為而治。
二、蔡規賴隨
蔡政府的住宅政策目標諸多未能兌現,包括空屋移轉社宅政策未能落實,房價越打越高,如果空談目標將無法觸及年輕族群的內心,因此賴政府的住宅政策有可能「蔡規賴隨」,延續危老都更、增建社宅、包租代管、租金補貼等政策。
三、大力整頓房市
如今已無選舉壓力,政策可以不作為但也可能大作為,房價若再衝高勢必讓民怨沸騰,政府也會承受不了,賴政府就會提出更強而有力的打房政策,只要高談居住正義的政策,立法院大概也擋不住針對高房價的打房政策,因此現階段的房價不宜再衝高,不但會激發民怨也會激怒政府。
四、改弦易轍
李同榮認為,從過往經驗來看,蔡政府的住宅政策無法得到年輕選票認同,因此賴政府可能改弦更張,重新建立一套完整的住宅政策,但以目前各黨的智庫人才而論,很多都是提出無效的打房政策,只會讓房價越打越高。
他總結表示,住宅政策核心問題不在炒作,炒作只是結果,高房價高利差才是炒作之因,再者高房價來自低總價剛需的供需失衡,只有從長線治本方針著手才有可能疏解問題。
(封面圖/總統府提供)
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