賴清德避談住宅政策 李同榮揭4原因：不排除大力整頓

520賴清徳正式上任第十六任中華民國總統，就職演說中提出七大展望、三大方向，但對住宅政策鮮少著墨，對此房市專家李同榮認為，賴總統的行為可能來自四大主因，尤其房價如果衝高，也不排除大力整頓房市的可能性。

李同榮表示，賴總統在就職演說長篇大論，提出民主台灣七大展望以及三大方向，在幾十分鐘的演說中，針對民怨最高的住宅政策僅提不到30個字，可能有以下四個主要原因：

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一、無為而治

今年上半年至今股市房市雙漲，高房價高民怨對新內閣而言，一時找不出方針治理，頻繁的打房政策卻壓不住房市甩尾現象，加上新青安專案助燃房市，政策使然令新政府無言以對，加上近期無選舉，民怨暫時無處可洩，住宅政策只好暫時無為而治。

二、蔡規賴隨

蔡政府的住宅政策目標諸多未能兌現，包括空屋移轉社宅政策未能落實，房價越打越高，如果空談目標將無法觸及年輕族群的內心，因此賴政府的住宅政策有可能「蔡規賴隨」，延續危老都更、增建社宅、包租代管、租金補貼等政策。

三、大力整頓房市

如今已無選舉壓力，政策可以不作為但也可能大作為，房價若再衝高勢必讓民怨沸騰，政府也會承受不了，賴政府就會提出更強而有力的打房政策，只要高談居住正義的政策，立法院大概也擋不住針對高房價的打房政策，因此現階段的房價不宜再衝高，不但會激發民怨也會激怒政府。

四、改弦易轍

李同榮認為，從過往經驗來看，蔡政府的住宅政策無法得到年輕選票認同，因此賴政府可能改弦更張，重新建立一套完整的住宅政策，但以目前各黨的智庫人才而論，很多都是提出無效的打房政策，只會讓房價越打越高。

他總結表示，住宅政策核心問題不在炒作，炒作只是結果，高房價高利差才是炒作之因，再者高房價來自低總價剛需的供需失衡，只有從長線治本方針著手才有可能疏解問題。

（封面圖／總統府提供）