桃園房市一哥換人當？他揭「鬼城變鬼王」：有爸媽疼易長高

桃園一哥換人當了嗎？過去講到桃園房市，最高的桃園藝文特區當之無愧，不過隨著近年該區少有新案供給，後起之秀包含中壢的青埔特區、中路及小檜溪重劃區也急起直追，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，目前看來青埔因集結政府資源和建設，「有爸媽疼容易長高高」，後續情勢明顯優於藝文特區。

何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」提問「桃園一哥誰來當？」雖然點名了桃園區的中路、小檜溪重劃區，但開宗明義拿桃園房市兩強、桃園藝文特區與中壢青埔特區來比較，是否有問鼎新桃園一哥的看法不言而喻。

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中路小檜溪成交價 逼近藝文特區

何世昌從實價登錄的表現來看，因為藝文特區沒什麼新建案，近年成交單價較高的建案已轉移到中路、小檜溪重劃區，如「遠雄夏沐」、「合雄新站」。不過藝文之後若有新案推出，價格理應不輸給小檜溪；最近2~3年青埔特區新建案成交單價達6字頭的戶數，遠遠超過藝文特區，且今年市況量價齊揚，彷彿有取藝文而代之的氣勢。

從區域發展而言，何世昌指出，藝文特區未來有捷運，不乏建設題材，但可惜重劃區開發已經飽和，現在中路、小檜溪的推案動能更強，成交價逐步近逼藝文特區。

何世昌最後雖然以問句當伏筆，「青埔取代藝文變桃園一哥是現在進行式，還是完成式？以後中路、小檜溪兩地房價，有沒有可能超越藝文特區？」，卻又直言「青埔鬼城成為鬼王的故事」、「以前被瞧不起現在高攀不起」。

青埔集結政府資源 外來客源沒在跟桃園人比價

雖有網友認為小檜溪不論開案、腹地、周邊重大建設都符合成為桃園一哥的條件，何世昌也認為有機會成為桃園的新富豪區，但若再看青埔的發展「放在10年前想都想不到」，誠如網友所言，青埔有企業有國家不斷灌入資源，後續情勢明顯優於藝文特區，認同「有爸媽疼的地方容易長高高」。

「青埔的發展態勢很明顯，誰是桃園一哥其實很清楚」，何世昌表示，有別於桃園其他重劃區的客源多是桃園在地客，在青埔買房的人不是跟桃園人比價，而是跟高鐵前後站比，買方也來自雙北及新竹，價格的發展空間更大。

尤其青埔特區一開始是以國門概念開發而來的重劃區，集結了政府的建設資源，腹地夠大發展起來也不成問題，何世昌補充，即使未來開發飽和了，鄰近還有航空城計畫，可望成為青埔的小弟，持續支撐住區域房價。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）