高雄變身科技中心 茂德建設砸7億再搶楠梓地

近日全球各大科技業巨頭齊聚台灣參加COMPUTEX 2024，掀起AI浪潮，更因許多大廠宣布前往高雄設點，引發網友嗨喊高雄將成科技中心、AI重鎮。事實上，高雄房市近期因台積電設廠已帶動一波漲勢，吸引建商積極獵地推案，尤以利多第一排的楠梓高大特區，近期如興連城、永信、銳揚與泰郡皆高價取得土地，最新實登也揭露茂德建設以7.4億元買下千坪土地。

台積電位於楠梓科技園區的2奈米先進製程廠正如火如荼興建中，看得見的建設利多讓建商積極搶地卡位，實價揭露今年3月有筆大學南路1065.43坪土地的交易紀錄，總價7億4580萬元，換算單價為70萬元，買方為茂德建設。

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茂德建設今年在高大特區推出「高大之森」，實價揭露已有266筆成交，出現多筆4字頭交易紀錄，為該區首見突破4字頭的建案，最高價為次頂樓戶的14樓，每坪達41.8萬元，亦創下楠梓房價的新高紀錄，總價1248萬元，備註欄位中表示交易價含家電費。

▼「高大之森」出現多筆4字頭交易。（圖／翻攝內政部不動產交易實價查詢服務網）

茂德預售案創高價 房仲：高雄房市正在勢頭上

「高大之森」專案經理林鈺浩日前接受《東森財經新聞》訪問時曾提及，主要是台積電威力無敵，房市熱絡程度讓在地高雄人也怕買不到房子，不少買方是北漂的台積電員工，及在地日月光工程師，看準先買先享受的漲幅空間。

若從土地漲勢來看，茂德建設3月以7字頭取得土地，5月中鋭揚建設與泰郡建設以總價15.22億元取得高雄大學土地，單價已達94.03萬元；永信建設也以總價5.89億元購入周邊645坪土地，單價更高達91.4萬元；另外興連城建設也以4.13億元買下援中路498坪土地，顯示地價不斷攀升的狀況。

▼茂德建設今年在楠梓高大特區推出「高大特區」預售案。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智指出，從目前9字頭地價回推，未來推出新建案房價一定是4字頭起跳，該區過去屬於房價低基期區，隨著台積電設廠利多，價錢很快被拉起來，「因為利多看得到，尤其最近科技產業、AI話題熱，高雄不管是政治或經濟層面上，都呈現全台灣局面最好的狀況，正在勢頭上，這是趨勢使然」。

「現在就是高雄百年一遇的好時機」，陳揚智強調，屋主都看好未來，所以現在房仲幾乎沒有房子可以賣，預售屋建案則相當火熱，看的就是台積電24小時趕工興建，「科技發展是跟時間在賽跑，廠房興建速度也很快，可以想見等廠區蓋好後，就業人口進駐馬上就產能就動起來」，他強調，現在高雄人整體都仍處於低薪資，等到這些高所得人員都到了，帶來的整體效益就更高。

（封面圖／翻攝GoogleMaps）