他怨今年買房很冤枉「入手就跌價」 網勸放寬心：自住沒差
(2024/11/29 17:00)「租不如買」桃園這兩區搶翻！專家：投報率高達4%
2024/06/07 17:45
這幾年房價上升，租金也在漲，加上央行升息，傳出房東漲租金的消息，讓很多租屋族叫苦；而觀察實價登錄彙整資料顯示，2023年七都各行政區租金、總價中位數並計算每月還款金額，統計出七都十大「租不如買」的行政區，其中桃園觀音區就上榜，房價親民好入手吸引自住客。永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮店長表示，觀音大樓與華廈新案因價格確實比較容易負擔，且又具備出租效益，因此持續吸引剛需自住民眾與投資置產客，又以兩房產品買氣最熱絡。
觀察實價登錄彙整資訊統計，2023年七都各行政區租金、總價中位數並計算每月還款金額，七都十大「租不如買」的行政區中，各縣市除了雙北因房價過高未上榜，就屬台南市一口氣包辦5席最多，其中冠軍仁德區因房價基期低且租屋需求旺盛，租金比房貸高出7千多元，在不考量自備款的情況下，買房負擔明顯更輕鬆。
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而桃園觀音區也排進七都各行政區第六名，2023年平均購屋總價中位數為500萬元，每月還款金額11,645元，而2023年觀音的租金中位數為15,500元，還比平均每月購屋還款金額多出3,800多元，確實租不如買。
▼觀音房價比較容易負擔，且又具備出租效益，持續吸引剛需自住民眾與投資置產客，又以兩房產品買氣最熱。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
劉善榮說，觀音因為有觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區等構成的「產業廊帶」，還有桃園航空城開發利多，就業人數達數萬人，不管買房自住、租屋需求都非常龐大，且又以草漯重劃區為交易熱區，因為擁有整齊的街廓與新穎的房子，生活機能也趨向成熟，自然吸引許多自住客及租屋客，且出租投報率頗高。
劉善榮指出，在這些區域利多因素之下，觀音草漯的2房產品相當熱絡，幾乎可用「搶翻」來形容，新大樓與華廈2房沒有車位的月租金可來到1,5000元左右，若有車位可租到17,000、18,000元，租金投報率可達3％～4％。
劉善榮表示，觀音草漯目前大樓新案還有單價2字頭的案子可找，平均落在26～28萬元，總價600多萬的產品交易很熱，屋齡5年左右的中古大樓單價約23萬左右，因為具備出租效益且預期未來區域房市會更好，甚至出現一些屋主惜售的情況。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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