高雄駁二將有新影城？這公司砸2.88億買老飯店 房仲：推案上看5字頭

高雄又有蓋新電影院了嗎？根據內政部實價登揭露，高雄鹽埕區大勇路、鄰近駁二特區的老字號飯店「文賓大飯店」，今年3月以總價2.88億元售出，買家為曾進駐台北天母新光及台中廣三SOGO的「華威影城有限公司」。房仲分析，除了改裝為影城或繼續經營飯店，也不排除整地規劃推案等多元可能性。

屋齡30年的「文賓大飯店」建物樓高4層，建坪812.7坪，總佔地為251.9坪，最新實價揭露3月以總價2.88億元售出，扣除道路用地，主建物含235.34坪商三用地，實際總價約為2.85億元，換算地價每坪約121.4萬元，買家則是「華威影城有限公司」。

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台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年觀光商機發展旺盛，打造高流、駁二特區成為高雄著名觀光景點，以駁二特區為例，光去年度就湧入了近5百萬觀光人次，看準商機潛力，因此吸引投資人高價搶進。

▼文賓大飯店今年3月以2.88億元出售給華威影城。（圖／台灣房屋提供）

買家具建築、飯店背景 不排除整地推案

買家「華威影城」母集團為「華威聯合機構」，同時擁有建築、飯店事業體，建案橫跨北中南，旗下飯店包含位於七賢二路的WO Hotel，該飯店2021年已被豐邑建設收購。李家妮認為，雖然買家以影城公司名義買下飯店，以其事業體背景，加上該標的條件，改裝做為影城、繼續以飯店型態經營，或整地規劃推案，均具備多元可能性。 

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，該飯店具備地段優勢，鄰近駁二特區，周邊擁有捷運鹽埕埔站、輕軌大義站及蓬萊站機能，如做為電影院或飯店經營，有一定商機效益。以鹽埕區近年推案買氣熱絡，預售新屋最高成交單價已衝上6字頭，推估也可能吸引買方大膽入手建地推案。

該筆土地總面積251.9坪、臨大勇路且地形方正，周邊無高樓具景觀優勢，加上屬商三高容積用地，且地上物屋齡已屆30年，劉沛緹分析，如符合危老重建條件可再享容積獎勵，而兩旁均為老透天，亦有機會透過整合擴大基地面積，皆有利建案規畫，如以成交地價推算，未來如推案每坪單價應上看5字頭。

除了文賓飯店，今年初也有企業耗資3.6億元，買下鄰近高雄車站後站商圈的「立多商旅」，李家妮表示，這些老飯店共通優勢就是建物面積大、佔地廣、地段佳、皆屬高容積商業用地，且建物屋齡逾30年以上，具備危老都更紅利，未來整合重建效益高。

▼老飯店具危老都更紅利，履見企業入手開發。（圖／台灣房屋提供）

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）