央行出手也難擋！即時房價出爐 全台照漲4.7%

央行6月理監事會衝著房市而來，調升存款率1碼且加重信用管制措施，不過短期內仍難撼動持續攀升的房價，最新2024Q2「政大永慶即時房價指數」出爐，全台較上季均漲4.7%，新竹縣市以近7%漲幅奪為都會區之最，從年增幅來看則全台漲近1成，新竹縣市同樣以15.9%最勇猛。

根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2024年第2季全台房價指數上揚趨勢明顯，季增幅達4.7%，七大都會區除台南外，季增幅都超過5%。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，今年第2季受惠台股持續上漲產生財富效果、新青安加速自住族群進場，持續推升房市交易量，加上民眾通膨預期強烈，看漲比例也提升。

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觀察七大都會區的委售量，第2季也大幅下降，郭翰指出，顯示屋主惜售心態強勁，在上述因素交互影響下，第2季全台、七大都會區即時房價指數漲幅皆有擴大的現象。

▼全台及主要都會區今年Q2的房價仍在漲。（圖／永慶房產集團提供）

新竹新北房價季漲逾6% 新青安帶動年漲1成

季漲6.8%最多的新竹縣市，郭翰說明，在科學園區帶動下，不僅推升周邊房市交易量能，不少蛋白區也吃到園區外溢紅利，房價跟著水漲船高，加以當地腹地狹小、新增供給不多及屋主惜售心態下，房指數漲幅成為七大都會區之最。

其次是新北市季漲6.3%，郭翰表示，因三環六線及TPASS加持，增添聯外便利性，使雙北工作生活圈不斷擴大，而且蛋白區有許多新興重劃區，房價基期相對低，成為首購、置產族新選擇，因此漲幅兇猛，成為七大都會區第2。

進一步看第2季房價指數年增率表現，桃園、新竹年漲幅超過1成，全台和其餘都會區漲幅皆落在8~10%之間。整體來看近年趨勢，郭翰指出，2023年初《平均地權條例》修法通過，衝擊市場買氣，讓2023年Q2房價指數年漲幅明顯回落，不過從去年下半年開始，受惠該條例不溯及既往，又有景氣復甦和新青安助攻，買氣明顯增溫，延續至今年上半年，房價指數全面提升。

▼今年Q2房價指數年增率大增1成。（圖／永慶房產集團提供）

值得一提的是，房價基期相當高的台北市，在此次年增幅9.9%逼近1成，郭翰認為可能原因有二，一是成屋委售量明顯萎縮，除因買氣旺讓銷售速度加快外，也因部分屋主出現惜售狀況；二是新青安帶動需求強勁，根據永慶今年Q3房產趨勢調查結果顯示，台北市購房者因新青安而加快購屋的比例突破5成，從上季46%大幅提升6個百分點至52%，因此帶動房價指數走揚。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）