都更要一坪換一坪！換車怎不要求「1cc換1cc」他批：這病徵很北爛

台灣人重房價輕居住品質的執念，讓房市專家也搔頭！馨傳不動產智庫執行長何世昌聊起台灣人的「病徵」，買家電車子可接受落地打7~8折，房子舊了不肯花錢修，卻把都更「一坪換一坪」視為理所當然，讓他百思不得其解．「真的很北爛」，此番言論引來不少認同的留言，並直指問題出在「土地貴」。

何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」分享「台灣人的病徵，我們可能相同」的狀況，雖然強調台灣人整體素質很高，可是有些怪行爲讓人百思不得其解。例如買家電、買車子，可以接受落地打7折、打8折，但買房子就希望要漲，就算是老房子也該漲！

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他進一步說明，車子舊了，通常二手賣8萬元、10萬元，「你不會開回原廠要求『舊車換新車』、『排氣量1cc換1cc』吧？但房子舊了卻當寶，把『一坪換一坪』視爲理所當然」。

從重視安全的角度來看，願意定期開車回廠檢修，但攸關全家人居住安全的住房，何世昌直言，即使住了30、40年也不肯花錢修，「真的很北爛，住那麼久從不檢修，有的人還罵說『爲什麼台灣房子屋齡才30、40年就重建？』問天去吧」。

何世昌指出，台灣人羨慕日本、歐洲街景與建築物漂亮，批評台灣建築那麼醜，但台灣頭到台灣尾的民眾都愛蓋違建、鐵窗，更不肯花錢維護建築外觀，卻一心嚮往立法要求屋主須維護建築物的國家。

▼何世昌認為攸關居住安全的住房，卻不肯花錢修。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

不動產能升值 房子成資本財

一堆網友對此言論心有戚戚焉，「一堆老房子既有違建就算了；現在連新的房子也是很多違規加蓋還有二次施工；尤其以透天民宅為最嚴重」、「明明設計得很漂亮的房子跟前院跟樓頂往往都被搭建遮雨棚，就為了自己多一些利用空間⋯⋯外面看上去真的好醜」，更有土木技師現身發言，「之前地震很多約要評估房子狀況，結果一聽到技師去要收取費用，馬上說不必了，房子是安身立命的 幾千的費用說交通費也可以，真的傻眼」。

不過大家也直指房產與動產的差別，造就台灣人如此價值觀，「動產、不動產，價值差多了，當然計較，前者賠錢，後者能升值」、「台灣是土地貴，房子本身從來不是貴的標的，如果房子並沒有附著土地，那房子根本值不了什麼錢」、「會有多少人願意花1000萬買一個會逐年價值下降的東西？」、「因為台灣人把房子當金融商品」、「動產，包括汽車家電，都是消費品，但不動產，尤其是住宅，是資本財，消費品的價值會隨著使用跟時間經過而遞減，資本財並不會。」

對於民眾不修繕外牆的問題，也有網友直指，「因為政府的法規沒有明文規定，幾年要刷洗外牆一次，整理外牆脫落了磁磚好貴啊，反正圍起來沒砸死人就好了」、「事實上就是台灣都市計畫有問題，再加上建築法規只管新不管舊，房子供給和需求的平衡出問題」、「就建築物的部分，比起外國人（歐美或日本），台灣的維護成本確實很低，普遍想一次買房（不維護）住永久」。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）