買房只給10分鐘考慮！ 還遭仲介嗆「才5千萬需要想」專家揭暗黑真相
(2025/05/09 12:20)在土城買預售屋又退戶 她曝市場變化驚人「買方恐後悔」
2024/07/12 16:14 好房網
新北市土城這幾年因為產業發展、交通利多等因素，推升房市增溫，近期內政部揭露的最新實價登錄，土城就有多筆預售案成交單價來到7字頭，漲幅明顯。而長期觀察土城房市的夢享家地產行銷胡詠甯分享，大約一年前有買方在土城買了一間預售屋，但不久後就「退戶不買了」，如今觀察該案子產品，總價上升幅度真的驚人。
土城不僅擁有暫緩重劃區這樣的大型新興區，房市交易熱，且擁有便利的捷運路網，未來板南線還將與三鶯線、萬大線捷運串接，此外，土城的產業能量也很足夠，從頂埔科技園區延伸至永寧科技園區，以及土城工業區的廠房都更、大翻新，又有中工雲宇宙AI園區啟用，新的商辦、廠辦接續許出現，都讓土城整體產業與房市廊帶串聯得更完整，增添房市發展。
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推案量很大的暫緩重劃區，大約三年多前，該區域全新2房加上車位產品，總價約1,400萬～1,700萬左右，標準3房+車位平均總價1,800萬～2千萬元；但現在以單價60多萬來看，2房+車位總價都至少要1,600、1,700萬起跳。
利多加持之下，土城房價走升明顯，胡詠甯分享實際案例說，大約一年前，有買方在土城買了一間預售屋，但沒想到過不久後就「退戶不買」；可能是當初他未考量清楚，後來發覺不喜歡該案產品，或是發生突發變故而退掉不買。
胡詠甯指出，如今觀察該案子被退掉的同戶產品，已經賣掉，觀察實價登錄揭露資訊，該戶交易總價與1年前相比、已增幅達300萬元左右，從1年前單價5字頭，現在上升到6字頭，房價漲勢驚人，當初退戶的民眾看到這樣的變化，可能也會後悔，且現在想買也更難買了。
永慶房屋土城中央直營店徐新皓店長表示，最近官方揭露的最新實價登錄資訊，土城有多筆預售案成交單價7字頭，引起討論，價格驚人；主要因土城區域利多強、產業發展蓬勃，所以購屋需求大，預售案又帶動周邊中古屋，市場升溫強勢。
徐新皓分析，未來土城司法園區開發也將成區域利多，該園區位置屬於土城捷運站的區塊，過去幾十年來，當地人都不看好該區域發展，機能也偏弱，但如今「已將大變化」，未來開發完成後，將對於區域房市更具支撐性與增值性。
（封面示意圖／好房網）
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