為何風評不好的建商活得很好？ 網：便宜治百病
(2024/11/25 11:33)工程師購屋挑「桃園熱區」竟有驚人結果...他曝幕後真相
2024/07/12 16:37 好房網
桃園市每年人口都穩定正成長，除了公共建設利豐富、捷運加緊動工、產業發展等因素，房價比雙北市親民更是吸引民眾移居的關鍵。其中桃園區的中路重劃區歷經這幾年持續發展，諸多進駐推案，市場交易熱絡，已成頗宜居的區塊。不過因為目前房市買氣熱，竟出現自住需求民眾「買房猶豫，就買不到的」情況；永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長表示，我們這陣子就親身經歷，一位女性科技業工程師很喜歡中路重劃區的成屋2房產品、低總價，沒想到她只是想再思考個1、2天，該物件就被其他人買走。
隨著景氣漸好、新青安加持，房市買氣也被帶動！蔡君宏說，中路重劃區的房價變化得快，去年10月預售屋平均單價41萬～50萬元，今（2024）年2月漲到45萬～52萬，今年5月又衝到50萬～近60萬元，6月份又有些小漲幅。另外中路的成屋方面，以屋齡5年內的成屋來看，去年10月份平均單價約38萬～46萬元，今年2月來到40萬～47萬元，今年5月漲至平均47萬～53萬元，6月單價低標已逼近50萬出頭。整體觀察，這半年來，中路重劃區房價平均漲幅約有1至2成。
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蔡君宏指出，房價會變化幅度大，主要是市場需求大，不論自住、換屋或是長期置產都有許多客群，但中路的釋出量不多，尤其不錯的成屋產品更是不多，因此是需求大過供給、加上現在房市買氣熱絡，也使得房價被推升。
蔡君宏分享說，我們這陣子就親身經歷一個買賣故事，一位年輕的女性工程師、任職科技業，來自彰化，她因為喜歡中路重劃區的環境而來此看屋，並看中一間屋齡僅一年左右的新大樓，2房20多坪產品+車位、總價約1,500萬元，屬較低總價產品，因此預約看屋的人很多。
蔡君宏表示，這位女性工程師很喜歡這個物件，而她看完房子的當天，說想要帶爸媽也來看這間房子，因此想要延個1、2天再做最後決定，沒想到她看完房子的當天晚上，就有一位長期置產客「快速買走」，讓這位小女生非常傻眼，也可顯示現在較低總價的2房產品，在中路的待售物件真的不多，且目前房市現況，2房產品相當熱門，尤其低總價的，銷售及去化速度很快。
（封面示意圖／好房網）
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