七縣市買房「成交議價率」曝 葉凌棋：仍有15%討論空間
(2025/04/02 17:48)他賣掉北市公寓 買新北「蛋黃熱區」2間 驚奇結果出現
2024/07/26 17:21
新北市三重的重陽重劃區已發展多年，周邊生活機能優，居住環境不錯，未來還有捷運環狀線的交通利多，以及鄰近士林、擁有北士科科技園區的產業效應，因此發展性看好，房價也走升。永慶不動產三重集英金閎加盟店廖健閎店東指出，早期有台北市的客戶賣掉北市的公寓後，到重陽重劃區可以買2間新大樓產品，如今也享受到驚人的房價增值效益。
三重與台北市只有一橋之隔， 生活機能便利，民眾到北市上班通勤時間短，房價比台北市便宜，都讓三重成為買房熱門區域。廖健閎說，三重屬於新北蛋黃區，擁有捷運、國道、快速道路，交通相當方便，房市更具備支撐力道。
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重陽重劃區這幾年一直是三重的房市交易熱區，廖健閎表示，該重劃區發展至今已約15年時間，多年來隨著區域發展更為提升，房市也大為增溫，房價也有明顯成長。
廖健閎分享，10多年前有一名台北市客戶認為重陽重劃區未來發展看好，且居住環境不錯，他很喜歡這裡的氛圍，因此賣掉當時住的台北市公寓，並到重陽重劃區買新大樓；他賣掉北市公寓後拿到的現金，足以在重陽重劃區買2戶，10多年前當時此重劃區新大樓以單價3字頭可入手，如今該區域10多年屋齡的大樓，成交單價可來到50幾萬元，房價增值幅度強。
廖健閎指出，重陽重劃區多規劃較大坪數的3房～4房產品，平均屋齡10～15年，這陣子有3房+車位的40多坪中古產品，成交單價來到7字頭，不少是北市換屋客來買；而僅一橋之隔的北士科重劃區新案單價都破百萬元，來到120萬，甚至有地主戶的2房產品、開價130萬，很敢開。他表示，受到台北市房價擠壓的影響，這幾年來重陽重劃區買房的台北市民眾趨多，約占該區域換屋客群比例達3成。
此外，未來蘆洲南北側開發案啟動，將會帶給區域新面貌，更提升區域發展也帶動房市，民眾購屋選擇性更多；廖健閎說，蘆洲南北側未來也會不得了，將會是很受矚目的重劃區域，又有河岸景觀，除了住宅開發，也有醫院、產業區及商業區，未來發展可期。
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（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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