終於贏竹北?青埔新成屋單價76萬 房仲揭創高真相
(2024/09/09 13:45)新北6區單價創新高!永和中古屋衝破9字頭 房仲揭背後真相
![新北6區單價創新高!永和中古屋衝破9字頭 房仲揭背後真相](/Images/image_default.jpg)
今年房價漲勢凌厲,新北市上半年的成屋交易單價,就有6個行政區創下區域新高紀錄,例如永和區屋齡5年的「朗廂」,出現單價90.6萬元新高單價,2年前交易平均還僅6字頭,漲幅驚人。房仲分析,該物件備註有夾層空間,使用空間大,租金投報率最高達2.4%,吸引買方高價購入。
實價登錄揭露今年5月新北市永和區中古社區「朗廂」11樓次頂樓戶成交,為15.44坪2房,總價1398萬元,單價90.6萬元,創下永和區成屋單價新高,對照前一次新高價交易是去年底的「三輝雙子星」,總價5250萬元、單價87.4萬元。
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台灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示,永和發展得早,區內老屋多於新房,所以低總價成屋屬於稀有產品,帶看率和買方出價意願高,市場需求高於供給,讓今年電梯小宅單價屢屢攀升。
此是創新成屋高價的「朗廂」屋齡5年,近兩年並未有交易,過去社區平均單價多在6字頭,不過此次交易物件備註有夾層空間,使用空間大,莊威玲指出,目前社區出租行情在2.5~2.8萬元之間,換算租金投報率可達2.2~2.4%左右,符合置產標準,若物件又有完整裝潢,更能吸引買方高價購入。
事實上,永和近期預售屋交易單價也創新高,茂德建設在捷運頂溪站旁推出的「頂溪大苑」,實價已揭露46筆逾9字頭的交易紀錄,最高是23樓戶的每坪98.7萬元,總價高達5005萬元;另外「周泰詠安」預售案也有筆單價達到90萬元的交易。
▼永和區近期預售屋交易單價也突破新高。(圖/翻攝內政部實價登錄網站)
新北6行政區成屋創高價 低總小宅與新成屋受青睞
根據台灣房屋統計,新北市上半年共有6個行政區成屋社區創新高價,包含汐止區「捷運喜來登一期」12.05坪的1房,總價870萬元,每坪72.2萬元,讓汐止的成屋電梯大樓首度站上7字頭。
中和「美麗永安2」每坪89.6萬元,也是小宅格局;新店的區冠軍社區改由「冠德創新殿」奪下,每坪95.5萬元、樹林區「巴瓦BAWA」每坪59.9萬元,逼近6字頭;鶯歌區「豐采一品苑」每坪48.4萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,新北這六個創區域新高單價的社區,分成兩大類型,包括「低總小宅」受新青安貸款激勵,總價1200萬元左右的小宅,最受到買方青睞,造成低總價小宅產品搶手;此外輕屋齡或剛完工交屋的「輕齡新大樓」,因為屋況好公設新,結合成熟生活機能,頗能吸引換屋族目光,往往也容易創下區域高價,甚至出現搶買、秒殺的案例。
▼今年上半年新北市有6行政區的成屋交易單價都打破新高。(圖/台灣房屋集團提供)
第一建經研究中心副理張菱育指出,今年景氣回升,再加上有AI題材助攻,讓台股交投火熱,龐大的資金量能也轉向房市,甚至還出現整批帶看、現場競價等市場亂象,深陷「再不趕快買,未來更買不起」氛圍,但購屋族也要留意,房市是否有過熱情形,須謹慎理性評估物件的區位和條件,忌追高殺低,多方評估後,再找好的時機點進場。
(封面圖/台灣房屋集團提供)
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