想躲囤房重稅！富爸媽卯起來送房 贈與繼承數創高

富爸媽的節稅盤算真的很精明！今年7月「囤房稅2.0」上路，重稅果然逼出多房者用贈與方式調配資產。住商機構盤點內政部統計全台上半年贈與、繼承移轉棟數達2萬8771、3萬7367棟，創下自1991年有統計以來同期最高與次高紀錄，專家便指出高資產族為達節稅功效，多選擇贈與房產給親人。

根據內政部數據，全台2024年上半年贈與移轉棟數達2萬8771棟，與去年同期相比成長3%，漲幅雖不高，但仍為有統計以來的同期新高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，7月上路的「囤房稅2.0」，規範非自住住家用房屋改採「全國歸戶」，且調高多屋者房屋稅率達2~4.8%，種種重稅壓在多屋者身上，致使多戶持有人提高贈與房產予親人的需求。

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重稅壓多房族 送房節稅數量增

細看六都贈與移轉棟數，上半年以新北市5,653棟、台北市4,817棟分列冠、亞軍；其中，北市贈與移轉棟數與去年同期相比，漲幅達7.3%，更是冠居六都。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，雙北為全台房價最高的都會區，地段優勢之下，尤其北市更集中不少金字塔族群，若持有多戶不動產，房屋稅等持有成本自然較高，因此更有贈與房產予親人的節稅需求。

▼今年上半年房屋贈與數創新高。（圖／住商機構提供）

老齡化趨勢難解 繼承房產維持高檔

另觀察內政部統計，全台繼承移轉棟數上半年度達3萬7367棟，雖與去年同期相比出現3.2%的減幅，但仍是有統計以來僅次於去年的同期次高。賴志昶分析，近年不僅房價高漲，土地公告現值同樣大增，不少民眾為減少移轉後的土地增值稅，寧願「躺平」等繼承，加上近年高齡化趨勢難解，致使全台繼承移轉量體仍維持高檔。

▼今年上半年房屋繼承數量維持高檔。（圖／住商機構提供）

賴志昶也提醒，父母每人每年都會有244萬元的贈與免稅額，若為房屋評定現值較低的房產，可藉由此操作達到節稅功效，不過不管是贈與或繼承節稅，皆須考慮受贈人或繼承人之後將房屋賣出，是否會產生較高稅費的可能性，建議贈與或辦理繼承前應先行規劃，無論是轉售後善用重購退稅、房地合一自用稅率等方式，都要事先評估最適合的節稅作法。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）