2025亞洲市場展望 大摩拋「5大主軸」 台海風險也入列
(2024/11/21 10:20)台股跌完輪到房市？ 估價師曝4套可能劇本
2024/08/09 16:18 記者蔡佩蓉／台北報導
受到美股大跌、地緣政治風險等因素，5日台股開盤重挫，收盤跌1807點，刷新史上最大跌點紀錄，經濟部長郭智輝也喊話，「對於全球股災，大家要有準備，這是全球景氣的一部分」。而面對高漲房價，日前點出四項房市降溫法的估價師，直接命中劇本，並預估後續房市走勢。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源7月初提到，房價要下跌，有四點可做，第一、「圍魏救趙」宣布打擊股市的政策，例如調高證券交易稅、重啟證券交易所得稅，讓股價賣壓下跌，房價就會下跌。
★【理財達人秀】台股最猛作帳 12月盤堅上? 神抓穫利 卡位便宜成長股!★
第二、「杜絕放火」禁止各地方政府四處放火說引進台積電，造成房市泡沫前期的想像空間；第三「直接供給」撥用部分社宅轉成所有權低價住宅，供應優惠房價。第四「中斷奶水」關緊需求方的水龍頭。
近日傳出部分銀行房貸不收件、排撥時間拉長、成數提高、利率提高等貸款災情，就是「中斷奶水」，而目前股市下殺，則達到「圍魏救趙」的效果。陳碧源預期，中古市場部份物件會出現甜甜價，有利自住、換屋民眾看屋，但一定要留意貸款能力。
預售屋部分，購買風險會變大，且銀行仍在支持建商高價購地，「政府房源直接供給」也沒有的情況下，貨源歸邊市場結構仍不會改變，價格也不會太便宜。
愛山林建設董事長6月底在股東會後受訪時指出，這波房市上漲是市場資金太多，而資金水位的觀察指標就是台股，「股票真正跌的時候，房地產還會有一波，而房地產下跌時，供過於求的地方要小心。」
一名房產銷售人員表示，未來幾週預售案要面臨投資人口袋縮水的窘境，錢變少、買方的膽子也會變小，同區域競爭個案價格有落差時，買方也可能變節，臨時不下訂，轉向相對讓利個案。
（封面示意圖／好房網提供）
更多好房網News→
【往下看更多】
►恐慌指數飆升免驚？瑞銀分析師：嗅到抄底信號
►他通勤竹科塞爆 怒喊「別再來置產」 網爽被抬轎：謝謝投資客
►台積營收爆新高 網一票喊「噴」 專家也點頭：有望軋一波
【熱門排行榜】
►台灣明年有3大危機！ 詹惟中預言：房地產會跌
►狂哭窮要粉絲抖內！法拉利姐遭爆「現金買房」 房仲、鄰居全說了
►一堆同事「加班才4萬」就買房 他問還的起？ 內行笑：不用你擔心
推薦閱讀
