央行利率連3凍 房市管制按兵不動 7大關鍵問答一次看
(2024/12/20 08:46)房價何時能下修？ 專家：滿足「這情況」有機會
2024/08/09 16:41 好房網
房價續漲吃不消！你一定想問，「房市到底還要熱到什麼時候？房價到底還會再漲多少？」觀察今年全國各地房價持續創下新高，內政部實價登錄資料顯示，全國房價指數已連續23個季度上漲，民眾購屋痛苦指數一再爆表，但房市熱度仍高燒不褪，最新全國買賣移轉棟數揭露，今年上半年達17.7萬棟，年增率27％，依舊創下近11年同期最高紀錄。為此，專家認為，想讓房市回落不是沒可能，不過必須出現3種情況。
消基會董事暨房委會委員張欣民分析，台股不到一個月掉跌4千多點，倘若未來空頭格局不變，將有不少趕上股市多頭末班車的人會被套牢，融資炒股更面臨重大虧損，過去曾經出現的「賣房還債」景象恐將再現，房價支撐力道可能因而轉弱，甚至產生價格破壞都有可能。
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張欣民進一步認為，由於現今房市大好，建商信心爆棚，許多人也都自認是房神，房市投機比任何時期都濃烈，但有可能出現推案量太大導致市場消化不了，以至於房價漲到民眾都買不起的地步，一旦這狀況出現，房市就將面臨回落調整。
另一個可能，則是新青安寬限期後的多殺多，很多新青安購屋人是硬著頭皮踮著腳尖進場的，抱著寬限期後即使繳不起房貸，賣掉房子就可解套，甚至賺一筆價差的僥倖心理。然而5年後的房市景氣度及房價是否續漲，充滿了太多變數，到時可能上演多殺多的戲碼，屆時若還有避房地合一高稅的賣壓，房價要守住恐怕就不是那麼樂觀。
不過，張欣民也提到，房價持續上漲，房貸負擔率逐年成長，這是正常現象，而房貸負擔率已達「房價負擔能力偏低」但房貸違約率卻在歷史相對低點，這恐怕跟利率政策有明顯關聯，尤其目前購屋利率普遍2％初頭，房貸違約風險低，沒有價格破壞，想要房市泡沫破裂恐怕還是有難度。
（封面示意圖／好房網）
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